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交定金后,东方市购房者不想东方买房了定金能退吗?

2018-12-06 23:04:55编辑:臻房小许栏目:房屋认购来源:东方房产网 浏览量(

[摘要]海南东方市楼盘,根据我国《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“东方市购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。东方市购房者交定金后,如果后期不想

交定金后,东方市购房者不想东方买房了定金能退吗? 东方市房产信息网,越来越多外地人选择在东方买房,将第二故乡定在海南东方。

交定金后,东方市购房者不想东方买房了定金能退吗?

根据我国《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“东方购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。东方购房者交定金后,如果后期不想东方买房了,之前交的定金能退吗?

一、什么是定金?

定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

二、交定金后,不想东方买房了定金能退吗?

按照上述法律规定,不想东方买房了定金能不能退还,要看具体的情况:

开发商不具备商品房销售资格

如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想东方买房的话,定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合销售条件,而东方购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给东方购房者。

由于不可抗力因素不能东方买房

根据规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致东方购房者无力支付房款,比如,东方市房地产政策出台,东方购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长,那么也可以要求退回定金。

三、签定金协议要注意什么?

1、协议签订主体:定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因为定金合同是主合同的从合同,如果主体不一致的话,定金合同无法起到担保的性质。

2、明确交付期限和方式:由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上,因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金,另外也应该约定支付定金的方式,例如现金支付、银行转账等。

3、明确定金数额:定金收多少一般由买卖双方来协商,但根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。因此,定金的数额约定过高或者过低,都有可能会引起纠纷。

4、写清款项性质:"定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异,因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样,否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。

5、基本信息要齐全:在定金合同中,房屋的基本信息要标注清晰:如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

总之,东方购房者交定金前要多看东方购房合同,逐条认真阅读,以防有霸王条款。

东方市买房优势:东方楼盘东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上最冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量最少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒,为全岛之最。

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