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买房遇到烂尾楼咋办?不要怕!这么办就对了

2018-12-03 23:34:59编辑:臻房小倪栏目:收房验房来源:定安房产网 浏览量(

[摘要]定安县买房,许多人满心欢喜的买了房,可在等待交房的环节中,却出了岔子:开发商有的是因资金断裂、有的是因施工质量、有的是因债务纠纷等等问题延期交房,甚至演变成“逃

买房遇到烂尾楼咋办?不要怕!这么办就对了 海南定安二手房,定安买房要掌握些简单的定安房产知识,定安房地产相关专业知识入门并不易。

买房遇到烂尾楼咋办?不要怕!这么办就对了

许多人满心欢喜的买了房,可在等待交房的环节中,却出了岔子:开发商有的是因资金断裂、有的是因施工质量、有的是因债务纠纷等等问题延期交房,甚至演变成“逃亡季”,最终导致项目停工,定安购房者所购的海南房子也变成烂尾楼,而这些情况,大多都是发生在中小型开发商。那么,业主面对此种情况,除了一脸大写的“懵”以外,又应当如何维护自身的权益呢?下边就跟小编一起来了解一下吧!

一、定安县买房遇到烂尾楼该怎么办

当定安购房者们遇到烂尾楼的时候,摆在你们面前的,似乎只有两种选择:

继续等待

虽然这条路看起来有些不靠谱,但小编相信这也是很多定安购房者被逼无奈所采取的办法了。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话,其实定安购房者是可以给开发商一些时间的,如果开发商能在短时间内筹措到资金的话,就会完成后续工程,损失便可以降到最低。

这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数,但是对于很多定安购房者来说这也许是最好的选择。

开发商进行起诉

定安购房者起诉开发商又有两种选择:一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还定安购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。

如果定安县房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话,楼盘烂尾并且无法交付的,定安购房者一旦遇到这种情况,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还定安购房人的定安购房款。

小编建议你应当与众多定安购房者同心协力发起起诉。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们都用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

二、定安县买房如何避开烂尾楼?

其实无论是哪种选择,都是劳心劳力,充满艰辛的。因此在定安县买房之前,要做足功课,避开烂尾楼风险。

1、买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式,因为现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修就可以着手入住了。总的来说就是,现房小区内部规划都是一目了然的,买现房就可以更放心。

2、选择品牌的开发商

定安县买房选择大的开发商,可以避免很多潜在的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障,同时,品牌开发商拥有更好地物管服务,因此居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

项目在建的时候,要着重看下是否是品牌开发开发商。一般来说,品牌开发商在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间之内,出现资金链断裂的可能性并不大,而且中小型开发商则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。

另外,诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更加值得信赖。因此,定安购房者在定安购房之前需要了解一下开发商的信誉情况。

4、仔细查看五证二书

五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说,五证会在售楼处进行公示,方便定安购房者进行查阅。

而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书,它们也是会在售楼处进行公示的。切记!只要五证齐全的楼盘,才能在交房后办理不动产权登记,保障定安购房者的利益。

5、不轻信楼盘广告

很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传,各种溢美之辞满天飞,因此大家对这部分广告信息千万要理性看待,要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说,很多规划信息,只有落实到定安购房合同里才受法律保护。

定安买房优势:配套醇熟。后海口双城30分钟车程商圈,畅享美景美食,生活便利无忧。交通便利。海南东线高速与定海大桥立体交通路网,自驾到美兰机场 35分钟左右。门口即为公交车,10分钟一趟可达海口汽车南站及东站。,定安购房

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