海南昌江县购房房产证没到手 购买房屋的时候一定要注意！，昌江购房，海南岛昌江的房子都是无价的，昌江的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
购置昌江房产一直被视为人生中的大事。现在很多昌江房子都是以期房的形式购买的，期房需要经过一段时间之后才能收房，这段时间内是办理不了昌江房产证的，不过还是可以进行房屋的买卖手续，没有昌江房产证 买卖房屋的情况不占少数，那么昌江房产证没到手，买卖房屋需要注意什么呢？
昌江房产证没到手分为三种情况
1、昌江购房初期，还未办理相关手续
购昌江买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理昌江房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭买方去办理即可。
2、还贷期间，没有交房
如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理昌江房产证
有的房屋由于其本身是不能办理昌江房产证的，昌江购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议昌江购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
昌江房产证没到手，昌江房子买卖注意事项
1、考虑风险
昌江房产证是房屋产权归属的证明，昌江房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有昌江房产证的昌江房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任
如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理昌江房产证书，双方应对该昌江房产进行详细了解，明确昌江房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险
昌江房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得昌江房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向昌江购房者倾斜。
4、昌江房价波动
在没有办理昌江房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成昌江房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免昌江房价波动较大时，一方违约。
市面上交房几年后还没有拿到昌江房产证的情况在现在的昌江房产市场中是屡见不鲜的，昌江购房者有必要认真了解清楚在昌江房产证没到手之前买卖房屋的风险以及注意事项，以避免不必要的麻烦。关于昌江房产证没到手的昌江房子的相关信息小编就为大家介绍到这里了。
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