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海南2018年最新!购房前不得不看的买房流程

2018-11-27 20:05:54编辑:臻房小严栏目:买房准备来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南文昌市养老,众所周知,文昌买房前充分做好准备工作,全面了解文昌购房流程和文昌房产知识,是十分必要的。为了给文昌购房者提供便利,小编特意整理了一个文昌买房流程,按照

2018年最新!购房前不得不看的买房流程 文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识,文昌房地产相关专业知识入门并不易。

2018年最新!购房前不得不看的买房流程

众所周知,文昌买房前充分做好准备工作,全面了解海南购房流程和房产知识,是十分必要的。为了给海南购房者提供便利,小编特意整理了一个文昌买房流程,按照下面说的来做,文昌买房之旅也许会更加轻松。

一、看房选房

文昌买房做什么用途?这是文昌买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来理财,则应重点关注房屋的潜力。货比三家之后,看好位置、户型、配套等信息,然后在售楼部进行确定房源,填写个人海南购房信息,接着需要缴纳一部分定金,签署定金合同,之后进行双方签字确认,最后海南购房人支付定金,保存好定金收据。

二、准备签约资料

海南购房签约时要带好以下资料:

1.定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);

2.私章;

3.户口本原件或户籍证明原件;

4.收入证明原件。

三、查验开发商资质

1.是否具备“五证”

“五证”分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果开发商五证不全,海南购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。查验五证时一定要查原件,因为复印件比较容易被做手脚。

2.使用规范的合同文本

一定要参照,最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非海南购房的必经程序,且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。

3.查看合同条款

(1)买期房要注意建筑面积的约定,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积;

(2)买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户;

(3)海南购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件;

(4)合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准;

(5)海南购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任;

(6)约定开发商的违约责任,并尽可能的提高违约赔偿。

四、准备贷款

贷款流程分几步,选择贷款银行,确定贷款金额,提供贷款所需的个人资料(含身份证明、婚姻证明/单身证明、资信证明等),签借款合同,在递交所需的资料3-4个工作日后,银行与借款人签订《借款及担保合同》,当房产交易完成后,交易中心开具他项权利证明,银行收到他项权利证明,将贷款划到借款人的账户上,借款人应及时按月偿还贷款。

五、交房验收

在验房入住前需要查看“两书”和《竣工验收备案表》,比对交付商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过文昌市房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异等等。此外,还需仔细检查水、电、门窗、墙面、地面,以及其他通风管道。

海南楼盘卖点:铜鼓岭为海南景点,位于文昌市龙楼镇,距文昌市区40公里,以铜鼓岭为中心,包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆,东濒南海,铜鼓岭绵亘20多公里,是海南的东角。这里山美石奇,传说动人。

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