商品房购买后在什么情况下可以退房呢？ 陵水新房，陵水买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
很多人可能还不知道，陵水房子买卖其实跟其他“商品”交易一样，也可以申请“退货”。虽然它不可能像网购一样，可以办理“七天无理由退货”，但在一些法定情形下，陵水县购房者有权利申请退房。那么，在何种情形下可以有退房理由呢？下面就随小编一起来一探究竟吧。
1．房本办不下来
倘若开发商找寻各种理由，延迟房本办理时间超出了合同约定期限，陵水县购房者的合法产权将受损，此时，陵水县购房者有权要求开发商退房。
2．五证缺失
五证对于海南房产销售行业至为关键，好比我们的身份证，五证倘若不齐全，开发商进行的就是非法卖房行为。如陵水县购房者在不知情的情况下与开发商签订了陵水县购房合同，则该合同无效。此时，陵水县购房者可有权要求退房，交付的房款包括这段期间房款所产生的利息，也应由开发商支付。
3．逾期交房
若陵水县购房者买到的是期房，则交房环节是在开发商完工之后进行的。一般来说，交房日期都会被开发商写进陵水县购房合同里，若是开发商超过交房日期后，仍未交房，就会被视为逾期交房。
陵水县购房者可以催告开发商，给予开发商一段时间的延展期。若开发商被陵水县购房者催告后，又过了延展期，却迟迟仍不交房，此时，陵水县购房者可以单方面解除陵水县购房合同，申请退房。
4．变更设计
陵水县购房者收房时，若发现房屋的设计（户型、朝向、面积等）发生了变更，与陵水县购房合同中描述的不符，此种情况属于开发商私自更改住宅设计，其行为已构成违约，陵水县购房者可提出解约，并要求开发商退房。如：在验房过程中，陵水县购房者对住宅面积的实测数值与合同中销售面积的误差比绝对值超出3％，陵水县购房人即可向开发商提出退房要求。
5．住宅抵押
开发商因在建造住宅时，资金链有可能发生短缺现象，此时开发商若将一部分已建好的住宅拿到银行进行抵押。陵水县购房者却不知情；或是陵水县购房者海南买房后，开发商又把陵水房子抵押给了第三方。以上两种情况下，陵水县购房者知晓后，即可要求开发商退房。
6．一房多卖
在开发商与陵水县购房者签订了陵水县购房合同，开发商又将该住宅转卖了给第三方，则该事实属于“一房二卖”的行为，遇到此种情况，陵水县购房者不仅可以要求开发商退房，还有权要求开发商对自己进行双倍赔偿。
7．质量硬伤
住宅质量不合格是硬伤。住宅存在以下特别严重质量问题的，陵水县购房者可直接退房，并有权要求开发商解除陵水县购房合同的同时进行赔偿：房屋主体部分质量经过检验认定不合格的；因房屋质量问题严重影响陵水县购房者正常居住使用的。
8．转让在建工程
陵水县购房者购买住宅楼后，开发商想要转让在建的商品房建设工程，陵水县购房者不同意转让的，陵水县购房者有权与开发商解除预售合同，并要求退房。
陵水县购房者作为消费者人群，有权行使自己的正当权利去维护自己的合法利益。当发现所陵水县购陵水房子存在以上几大问题时，就可以要求退房。让我们拿起法律武器，勇敢对严重违约的那些开发商说“不”！
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