琼海市买房还在出租的房屋能购买吗？需要注意什么呢？，琼海房价，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
购置琼海房产是人生中的大事，所以我们一定要认真考虑，仔细选购。而对于有房源出售的卖家来说，想立刻找到琼海房子的买家自然也是不现实的，所以就有很多想琼海买琼海房子的朋友去看房时却发现里面还住着租户。今天小编就为大家详细的介绍一下关于”还在出租的房屋能购买吗“的相关信息。
还在出租的房屋能购买吗？
对于已经出租的房屋能买卖吗，答案是肯定的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人放弃优先购买权才好。
购买正在出租的房屋需要注意什么呢？
1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患
产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套琼海房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供琼海房产证给对方确认。
2、注意是否是违章建筑的房屋
违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的 房屋租赁合同也是视为无效的。
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。在这里小编提醒大家：签合同前一定要核实房屋是否有租赁，以便自己入市了解房屋情况，并作出理性购买决定。
4、注意房屋的情况
我们在购买正在出租的房屋之前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方；了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助；看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费 、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。
关于“还在出租的房屋能购买吗？需要注意什么呢？”的相关内容小编就为大家介绍到这里了，房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，两者并不冲突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系以及买卖不破租赁、承租人的优先购买权等规则。
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