文昌二手房税费计算器在线是什么？文昌二手房买卖的注意事项有哪些？

文昌二手房税费计算器在线是什么？文昌二手房买卖的注意事项有哪些？ 文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

文昌二手房的买卖是人们日常生活中最为常见的，因为文昌二手房的价格与新房来相比便宜了不少，而且可以直接入住，这也是为什么这么多人购买文昌二手房的原因，那么既然是房屋买卖，肯定就要缴纳一定的税费，这也是众所周知的，很多人对于税费的计算是一无所知，而网上已经有了用于计算文昌二手房税费的计算器，下面就跟在小编一起来看看文昌二手房税费计算器在线是什么？文昌二手房买卖的注意事项有哪些？

文昌二手房税费计算器在线是什么？

一、卖方：①印花税－－0．05％②营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房）③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。

二、买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税）②印花税－－0．05％。

文昌二手房买卖的注意事项有哪些？

1、办理时间文昌二手房办理过户的时候需要缴纳税费，过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、委托办理在交易文昌二手房的时候，如果遇到委托办理的情况，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、银行贷款如果文昌二手房的买家是以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

以上就关于文昌二手房税费计算器在线是什么？文昌二手房买卖的注意事项有哪些？的介绍，房屋的过户流程就已经非常麻烦了，所以在交易前一定要将税费计算好，以免在交易的时候出现差错，交易时要满足相关的规定，不然无法办理过户的手续，而且需要双方进行沟通才可，所以大家在交易时一定要打起精神。

海南文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。