保亭县购房涨知识：如何查询二手房产权年限？，保亭买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南保亭都是最好的买房选择。
我们在买二手房的时候，二手房的产权年限是我们除了房屋质量、保亭购房合同之外同样需要特别留心的问题。因为有些卖家利用大家不会注意房龄这一点的心理，将一些“高龄”二手房卖给买家的行为。这样从一定程度上给买家造成了不少麻烦，那么问题来了，保亭买房时要如何查询二手房产权年限呢？
一、房屋的产权是什么？
我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。
人们日常生活中所说的房屋产权年限，指的是就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下，住宅的产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40年或50年。
二、产权年限到期是什么意思？
所谓的产权到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。
房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定，房屋所有权的期限为永久，只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度，房屋所有权人没有土地的所有权，但拥有房屋的土地使用权。
土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限。根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同使用性质的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。
三、房屋产权年限到期了怎么办？
按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。
根据《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。”
2018年3月15日，总理在十二届全国人大五次会议答记者提问“住宅土地使用权70年到期怎么办？”时说，“70年住宅土地所有权到期到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。”并强调，国务院已经责成相关部门就不动产的保护相关法律抓紧研究提出议案。
四、如何查询二手保亭房产权年限？
住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。有些城市已经将保亭房产证和土地证合二为一了，统称为《保亭房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限，现在不动产统一登记完成了，将统一为《不动产权证书》。
1、最靠谱的方法就是到保亭房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，保亭房产部门的房屋信息最准确。
2、可以从未转手过的二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。
综上，就是本文的全部内容了。小编在此提醒各位保亭购房者，在进行购买二手房时，一定要注意产权年限，若买到快到期的保亭房子，则会影响到保亭房子再出售和价格。
海南楼盘卖点：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。
