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保亭县新房新房和二手房都不合适?那就买次新房吧!

2018-11-21 22:02:54编辑:臻房小茅栏目:看房选房来源:保亭房产网 浏览量(

[摘要]保亭县新房,在现在的保亭房产市场上,我们经常能看到新房、二手房等词,可是你又是否知道,还有一种房叫做次新房呢?其实次新房是指年代较新的二手房或空置

保亭县新房新房和二手房都不合适?那就买次新房吧!,保亭房产保亭买房前你对房子了解多少?保亭买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢?

保亭县新房新房和二手房都不合适?那就买次新房吧!

在现在的保亭房产市场上,我们经常能看到新房、二手房等词,可是你又是否知道,还有一种房叫做次新房呢?其实次新房是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。也就是说,次新房比之新房偏旧,比之二手房又更新,次新房实质上就是楼龄更小的二手房。

一、次新房与二手房具体有哪些区别呢?

1、次新房不同于普通二手房的老破旧,它的社区环境、楼盘质量、物业管理等都会更好。另外,它在户型设计方面也更适合当代人的审美及居住需求。

2、次新房的使用年限要比二手房更长。如果是70年产权的住宅,保亭购房者可以使用更长时间。

总之,次新房与二手房相比,基本上是有利无弊的。

二、次新房与新房相比有哪些区别呢?

1、次新房生活配套、物业管理等一般来说要比新房更成熟。有时候遇到业主急售,价格也要比新房便宜很多。

2、次新房房龄较短,产权更清晰,如果是已经装修好的,可以直接拎包入住。如果是毛坯,只需装修即可入住。

3、新房有可能是期房,房屋质量、配套服务等都无法保证,而购买次新房既可以即买即住,也不用担心房屋质量等问题。因为这些问题原业主已经考虑到并解决了,所以居住起来会更放心。

但同时,次新房与新房相比,也会有一些缺点:

1、相对于新房来说,次新房交易风险较大。新房交易对象为开发商,次新房交易对象则涉及到买卖双方和各中介公证机构,牵扯的方面越多,交易过程就越难掌握,风险也就越大。

2、新房可供挑选余地大。一般来说,开发商预售的期房或准售的现房,一般少则几十套,多则一百多套,这对保亭购房者来说,多少有些挑选余地,可以根据自己的经济条件或承受能力,选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的保亭房子

而且价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策,体验“一分钱一分货”的感受。而次新房,只能在部分出售房源里挑选,一般情况下,卖家抛出的只是一套,买家几乎没有挑选余地。

3、次新房一般还处于还贷阶段,甚至房主还没有拿到正式办理的不动产权证。如果此时进行保亭房产交易,保亭购房者一定要催促房主先办理不动产权证,或者是结清贷款再正式交易,否则可能会遭遇风险。因此,购买次新房时,产权变更要及时、更要注重细节。

三、购买次新房有哪些注意事项?

1、选择靠谱的保亭房产中介公司,选择了有实力、大品牌、有资质证书、信誉较好的保亭房产中介公司。这样的话,在保亭房产交易过程中既省时又省力,还可以达到事半功倍的效果。

2、评估及考察房屋详情,购买次新房时务必要审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。

最好实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房等有无破坏结构的装修、有无私搭乱建、有无占用屋顶平台走廊的情况等。并由此进行估价,并与自己的预期进行对比,确定该房源是否“值得买”。

3、房屋遗留的各项费用要交接清楚,比如水、电、煤气、物业、供暖、维修基金等。此外,次新房的交易与二手房一样涉及到各种税费。

一般次新房都不满足满五唯一的条件,因此可能需要缴纳更多增值税以及个人所得税。这部分费用由谁缴纳、缴纳多少等,都要提前沟通清楚。

保亭保亭县买房优势:保亭槟榔谷位于海棠湾西部的甘什岭自然保护区内,这里森林茂密,四周是满山遍野的槟榔,保留着原生态的热带景观。槟榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化,通过部落风情和实景演出让人们了解海南的少数民族。

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