琼海市楼盘二手房实地看房要注意哪些问题？这些是关键！，琼海楼盘，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的琼海房子是普遍关心的问题。而且在选购二手房时，需要留心的问题也有很多。那么现在就让我们一起来看看二手房实地看房究竟都要注意些什么吧？
一、房屋自身建筑情况怎么看？
如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、琼海房子的实际使用面积、是否有税、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。
1、房龄
房龄直接影响作为琼海购房者的你在银行贷款能贷多少年，看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话，看看房本或者原琼海购房合同，确认琼海房子的年限。
2、户型
看户型，首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理，能不能满足你自己的需求。其次看看室内采光，尤其是看塔楼中的房源时，要注意卧室、客厅的采光问题。
最后，要看看室内面积的使用率。如果琼海房子面积不小，但能放的家具不多，空地占一部分面积，那可使用面积就变小了。
3、楼层
注意一下琼海房子在几层，有没有电梯，逃生通道的位置。如果琼海房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果琼海房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。
二、房屋所在小区的情况怎么看？
1、看物业
观察小区保安说话、走路、站姿等的方面，可以看出这个小区的物业属于好中差中的哪一类。好的小区物业，保安站的笔直，走路带风，安保严格。
2、看小区环境
进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告。有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的小区里人车是否分流等等的排水。这些直接关系到你入住之后的舒适程度。
3、看排水系统
如果琼海购房者看房的季节有雨，下雨的时候去周围转悠一下，看看小区的排水系统如何。这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”的情况。
4、居住群体构成
之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象。看这个是想告诉琼海购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到小区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。
综上，就是本文的全部内容了。总之，如果在看房过程中遇到问题得不到解决，可以向经纪人求助，经纪人对于小区的了解程度并不亚于房东。当然，实际考察时，还可以问问居住在小区里的老人。
海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
