您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 陵水房产 > 买房十大流程:让你分分钟从小白变身老司机 > 正文

买房十大流程:让你分分钟从小白变身老司机

2018-11-19 20:05:52编辑:臻房小宋栏目:买房准备来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]陵水县房价,首次海南买房的人可能会有一些懵,不知道海南买房应该有哪些流程!今天小编就来给大家梳理一下,10大流程简单又好记,让你分分钟由小白变身老司机。

买房十大流程:让你分分钟从小白变身老司机 越来越多内地人来海南陵水买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

买房十大流程:让你分分钟从小白变身老司机

首次陵水买房的人可能会有一些懵,不知道陵水买房应该有哪些流程!今天小编就来给大家梳理一下,10大流程简单又好记,让你分分钟由小白变身老司机。

流程一:明确陵水买房用途

陵水买房不管是刚需自住还是客,陵水买房流程显得重要。陵水买房只有明确用途,才可以对自己参考的要素权重进行分析。

刚需自住:考虑周边的生活配套,例如超市、市场、医院、物业、周边交通等。

流程二:准备资金

陵水买房资金大约分三大块,当然重要的还是房款,房款中需要立刻准备的就是首付。

一是首付

首套房一般要准备20%-25%首付,部分限贷城市可能需要30%,二套房普遍30%。

二是税费

新房的税费含契税、房屋维修基金 、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。

海南二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五唯一住房)。

三是装修支出

装修费用由业主自行确定。

流程三:选地段

如果是自住的话,根据你和家人的上班时间选择地段,如果是的话,根据区域规划综合判断地段的之后再作决定。

流程四:选楼盘

海南购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘,这类开发商对资源的运用更为合理,各种配套也更为完善。

流程五:选配套设施

配套设施十分重要,比较理想的小区至少应满足3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、站点等。

流程六:确定房屋面积

房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型,单身,婚房和三口之家。

确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的陵水县房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。太大了,显得房屋太空,在风水学上对主人身体不好,太小了,显得拥挤。

流程七:选户型和楼层

中低层适合有小孩的家庭,孩子活泼好动,住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住,出行方便;普通人则不必太过纠结楼层,可根据自己喜好任意选择。

户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你关注的几点,满足了就可以买了。

流程八:核实五证二书

五证是陵水县房子合法的标志,没有五证的陵水县房子无法上市交易,无法取得产权证。二书是开发商的承诺,新房通常保修两年。

流程九:签合同

签合同要注意以下几点:

1、是否规范的制式合同,

2、补充协议是否有不利于海南购房者的内容,

3、“不可抗力”的认定是否合理,

4、确定违约责任。

流程十:收房

收房要查验两书:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外,各种费用要在此时缴纳了,比如契税、房屋维修基金等。

海南陵水买房优势椰林镇(市区)椰林镇既是陵水县城中心区域,也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程,不能就近亲海,但有陵水河穿城而过,主打的是河景盘,适合长期居住或者投资需求。

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470