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陵水县购房须知:合伙买房要注意哪些法律问题?

2018-11-17 18:43:56编辑:臻房小陈栏目:房产证来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水县买房,据了解,亲友间合伙陵水县买房的现象并不少见,特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策,两人甚至多人共同购买住房是可以的,但这种方

购房须知:合伙买房要注意哪些法律问题? 陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识,陵水房地产相关专业知识入门并不易。

购房须知:合伙买房要注意哪些法律问题?

据了解,亲友间合伙陵水买房的现象并不少见,特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策,两人甚至多人共同购买住房是可以的,但这种方式陵水买房,房产共有方都有可能面临一定的风险。那么,合伙陵水买房要注意哪些法律问题呢?下面就跟随小编一起来了解下吧。

1、弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种是共同共有,一种是按份共有。不同的登记产生的法律后果不同,分割方式也不一样。

简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。

所以,如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。

2、签订书面协议

只在产权登记上注明还不够,最好还能签订一份书面的协议:写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

3、一起贷款风险较大

银行个贷部门的工作人员透露,目前朋友一起陵水买房的情况不少,银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙陵水买房,在银行住房贷款合同中,只能把一个人作为“主贷款人”,其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时,一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。

贷款过程中,主贷人与银行发生借贷关系;其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方,其配偶也要到场签字),表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过,这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。

也有一些银行在个人抵押借款合同外,与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款。

小编建议:

如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。

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