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海南新房购买二手房时 你一定要知道这些注意事项!

2018-11-16 22:03:37编辑:臻房小卫栏目:看房选房来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南新房,现在有越来越多的朋友在海南买房时更加青睐于价格优惠的二手房,但是在实际购买的过程中,大家也发现二手房交易存在着较大的风险,稍不留意就很

海南新房购买二手房时 你一定要知道这些注意事项!,海南房价,海南生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

海南新房购买二手房时 你一定要知道这些注意事项!

现在有越来越多的朋友在海南买房时更加青睐于价格优惠的二手房,但是在实际购买的过程中,大家也发现二手房交易存在着较大的风险,稍不留意就很有可能会损害自身的权益。那么购买二手房要注意什么呢?下面一起来看看。

一、确认清楚房屋是否为卖方本人所有

在二手房纠纷案中,卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是海南购房者最容易忽视的一个环节,也是产生海南购房风险的根源。

小编建议海南购房者在签合同之前,首先要核对海南房产证上的房主姓名是否与卖方身份证上的名字以及签订合同的人的名字一致,产权证所确认的面积与实际面积是否一致。另外要注意,一定要查看产权证的原件正本,如有必要可到房管局查询其真实性。

小提示:

如果海南房产证上有未成年人的名字,卖方出售房屋的时候必须保障没有侵害其利益,否则房屋交易无效。

另外,卖方婚姻状况和房屋的共有情况有着很大的关系,尤其是遇到产权为二人共同财产,一方擅自出售,或卖方离婚,海南房产尚未析产,都会给海南购房者带来重大的交易隐患。

二、对房屋质量要进行认真的审查

海南购房者首先要查看房屋的内部结构,特别要注意看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。尤其是对于简单装修过的二手房,更要注意看卖家是否用装修的方式掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

三、向周围业主打听房屋情况

对海南房子心存疑虑时,可以和小区的其他业主或物业聊一聊,确认下房屋情况,例如是否有过泡水,甚至凶宅等问题,这类问题有时候连中介都未必知道,所以向周围业主打听房屋情况还是有必要的。

四、小区环境要仔细排查

小区的环境主要包括:内部环境和外部环境。

1、内部环境

内部环境需要排查物业管理服务,例如:小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。

2、外部环境

外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源,是否存在污染性企业散布周边等。一般而言,外部环境往往比较容易被海南买房者忽略。

五、不能随意签名和交纳定金

买方在选择的中介机构登记房屋需求信息后,中介人员往往会让您签收一些文案。小编在此要提醒您:在签收每一份文件前必须亲自过目,有不清楚、不明白的地方,一定要请中介人员进行解释和说明,必要时对中介机构提供的格式条款不符合双方约定的部分,需按双方意见进行修改后再签字。

注意:

海南购房者千万不可以未经审阅就签收文件,千万不可以在中介机构提供的空白纸张、票据等材料上签名!

六、在合同中体现关键性承诺

在签约的过程中,海南购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定则无法举证。

合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

海南买房作为人生大事,也是人生最大的一次消费,当然谁都不想刚买了房就后悔,所以海南购房者一定要了解清楚这些海南买房注意事项,只有这样海南买房之路才能更加平坦。

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