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海南万宁市购房房产百科:通过中介买房要注意哪些事项?

2018-11-16 22:03:27编辑:臻房小苗栏目:看房选房来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]海南万宁市购房,房屋中介在万宁房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为万宁购房者还需要

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海南万宁市购房房产百科:通过中介买房要注意哪些事项?

房屋中介在万宁房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为万宁购房者还需要了解一下通过中介万宁买房的注意事项。

1、签订买卖合同必须三方(买方、卖方、中介)到场

当你选择通过中介万宁买房之后,你能够跟原业主面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套万宁房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真的是真实存在的,所以你最好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要卖房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。

2、拒绝私下让业务员办理

万宁买房大家都想能省则省,这就让有些别有用心的人有了可趁之机,打着公司的名义说给你私下办理过户能省钱,你如果信以为真,就要损失一大笔钱。所以,一定要和中介公司签订委托合同,切不可与中介公司的工作人员私下签订,交得费用要索取正式的收费票据。

3、了解房屋状态,明确产权归属

万宁购房前首先要明确出售人是否是产权所有者,也要查明房屋状态(是否抵押房等),并且万宁购房者要和出售者到万宁房产交易部门办理过户手续,不可先交房款,自己单独去办理产权过户。

4、慎交万宁购房意向金

有些中介公司会对一些不熟悉万宁房产交易规则的万宁购房者,以不真实的万宁房产信息或不合理的格式条款,诱使万宁购房者支付所谓的意向金,所以在交意向金的时候一定要看清楚条款内容,仔细阅读细则。

5、不要把房款交给中介

目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常会用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达二到三个月,给买卖双方都带来很大不便。

另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的,那么遇到小中介关门、倒闭,将是件危险的事情。一旦发生此类事件,二手房买卖双方的资金很难收回来。

6、拒绝交付中介费之外的各种杂费

有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金 贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。

7、中介费最后付清

许多万宁房产纠纷都是因为提前付清了中介费用,而万宁购房者并没有对万宁房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在万宁购房者付清全部费用后,服务就不会认真执行了。

8、保存证据

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料,如合同、收条、身份证及万宁房产证等证件的复印件,都要注意妥善保存,以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。

万宁万宁市买房优势:万宁神州半岛现在已经全部开发成型,整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛,发现那边的喜来登酒店都是满员的,这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近,大概有100多公里,但客房竟是满的,这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的,它不像三亚那么喧闹,所以很多游客选择了这里来度假。

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