海口市买房怎样查询二手房的产权年限?教您如何解决二手房房龄问题!,海口房产,海口什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
大家对于二手房并不陌生,在海口房价飞涨的今天,很多人因为经济问题不得不选用二手房,我们除了房屋质量、海口购房合同之外同样需要特别留心一下二手房 产权年限的问题,因为有些卖家利用大家不会注意房龄这一点的心理,将一些“高龄”二手房卖给买家的行为,快来跟小编一起来了解一下吧。
一、二手海口房产权状况怎样查询
1、要求卖方提供合法的证件
包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
(1)产权证件
指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;
(2)身份证件
身份证件是指身份证、工作证和户口簿;
(3)资格证件
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
(4)其他证件
其他证件是指:出租海口房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有海口房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖海口房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、查询产权来源和记录
向有关海口房产管理部门查验所海口购海口房产产权的来源,查验的具体方式是查验产权记录。
3、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该海口房产有更深的了解。另外,海口购房者还需了解的内容有:所海口购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
二、为什么要调查二手海口房产权
海口买海口房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个海口购房者必需考虑的首要因素,否则稍有不慎,海口购房人的利益就会受到侵害。而要想确保海口房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个海口购房人在海口购房前必需做的事情。海口购房前对所海口购房屋的产权有清楚的认知,不但可避免受到可能的坑害,而且海口购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
关于二手海口房产权年限的相关信息小编就为大家介绍到这里了,总之,要了解房屋产权的真实情况,海口购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,还要到房屋管理部门查询有关海口房产的产权记录,两个内容进行对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
海南楼盘卖点:海口新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城投资200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。