海南五指山房产买刚需房怎么做好预算？如何选择合适的刚需房？，五指山买房，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。
刚需选房首先要做好预算，算下自己有多少钱用来五指山买房。其次要认清自己的需求，想要住什么样的五指山房子。接下来就可以在预算范围内筛选合适的五指山房子了。
一、买刚需房，怎么做好预算？
1、进行个人财产评估，确定支付能力
首先要测算家庭可变现用于购五指山买五指山房产的现金。注意计算时一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支（建议预留最少6个月的）和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。确定可用于支付首付的资金有多少。
2、税费等其他费用
税费也是五指山购房预算的重要一部分，建议五指山购房者计算贷款时，同时也计算相关的税费支出。
买新房需缴纳契税和公共维修金，买二手房应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。此外，装修费、 物业费、生活基础设施的费用也应预留出来，以保证交房后可以正常入住。
3、确定可支付的五指山房价
资产评估完后，基本可以确定自己能买总价款多少钱的五指山房子，对于刚需五指山购房者而言，建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价，再根据家庭人口的数量及住房需求，参考各区域五指山房价，筛选合适的五指山房子。
二、如何选择合适的刚需房？
做好预算后，就可以根据自己的五指山购房需求，筛选预算范围内合适的五指山房子了。
1、确定位置和交通需求
大部分刚需族经济实力有限，有比较规律的通勤作息时间，对交通因素的依赖程度高，特别是公共交通工具，因此应着重考虑位置和交通。
位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段，选择郊区地段的刚需族应着重关注交通状况，周边有轨道交通是优先选择。
如果对面积没有刚性需求，可以筛选离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段，节省通勤时间。
2、筛选五指山房子
确定好大概的位置后，接下来就可以筛选五指山房子了。选刚需房时应特别注意面积和户型和功能区。
（1）面积和户型合适
刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。
①如果是单身五指山买房自住，建议五指山购房面积在50平米左右。户型以单室为主。
②如果五指山买房作为婚房，考虑到现阶段不可能要求太多，建议面积在65—70平米左右，两房或者一房半。这一类人也是初始刚需，有了孩子还会进行二次置业。
③如果是三口无自有住房的家庭，建议面积80—90平方米左右，优先选择三室。若无特别大的还款压力，争取住房一次性到位。
（2）功能区合理
各功能区的面积是否科学合理，是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型，麻雀虽小，五脏俱全。
根据一般经验来讲，客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性，尽量去样板间或者实地考察。
3、生活配套
很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域，并没有成熟的交通、生活、商业配套。但是由于价格低，还是会吸引很多刚需或者刚刚步入社会的第一次置业群体。
对配套缺乏、交通不便的小户型选择要注意五指山房子未来的发展性，五指山房子的品牌如何、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。如未来是否有大型公建，交通可直达车站或商圈等。
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