海南临高县购房买二手房,房龄太老会出现哪些问题?，临高买房攻略，临高的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在临高购房。
很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境等因素,却忽视了房龄这个重要的因素，房龄之所以重要，是因为它对土地使用年限和贷款等方面都产生影响。下面小编具体介绍一下关于房龄的重要性。
什么是房龄？
二手房房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，可以通过查看临高房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。房龄与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。大家要注意区分。
二手房房龄太老会存在哪些问题？
⑴贷款
②其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。
③二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构 公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构 公积金贷款 年限为57-房龄；最长都是不超过25年。
⑵土地使用年限
②“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。
⑶升值空间
⑷居住成本增加
房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着临高购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。
以上就是关于二手房房龄的问题，大家在买二手房时一定要注意房龄问题。
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