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科普:不同的买房阶段的退房手续大不一样

2018-11-15 23:34:45编辑:臻房小孙栏目:收房验房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南海口新房,海口买房对于很多人来说是一辈子的大事,海口市购房者不会轻易的就下定决心买,买了之后也不会轻易就退。但是也有一些原因会导致海口买房人想要退房,例如

科普:不同的买房阶段的退房手续大不一样 越来越多内地人来海南海口买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

科普:不同的买房阶段的退房手续大不一样

海口买房对于很多人来说是一辈子的大事,海南购房者不会轻易的就下定决心买,买了之后也不会轻易就退。但是也有一些原因会导致海口买房人想要退房,例如海南购房合同无效、面积误差过大或者无法得到贷款等等。那么如果海南购房者想退房,该如何处理呢?

今天,小编就为大家提供了不同海南购房阶段的退房攻略,希望对大家有所帮助。

一、交了定金阶段

当前为了规范海口市房地产市场,现在明令规定商品房五证齐全之后,十日内开盘,开盘当天如果海南购房者选中了合适的房屋的话,就会交定金并签订定房协议,定房协议中关于大家所交的前都会有说明,当然也会开具收据。

如果是在交了定金之后、签订海南购房协议之前,海南购房者由于《商品房买卖合同》中内容没有能够与开发商达成一致协议,从而最终没能签订合同的,按常理来说海南购房者可以退房,但是就定金这一块的话开发商是不会退的。不过,如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的,可以依据协议要求开发商退回定金。

二、已签订海南购房合同阶段

如果说已经签订海南购房合同,房管局也备过案,但是就是海南房子没有按时交房,也没有协助业主办理房产证,这时候如果海南购房者想要退房,首先要找开发商协商。通过协商之后,如果就退房的相关事项能够达成一致意见的话,那么海南购房者和开发商就可以签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。

如果双方不能够达成一致意见,且海南购房者坚持退房,可正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,那么就可以算作海南购房合同就已经解除了,开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。但是这里需要注意的就是在合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。

三、入住阶段

在开发商已交房但是在规定的时间内没有协助办理房产证,这个时候如果海南购房者提出退房的要求,和第二种情况类似,但也有所不同。因为在交房的时候,海南购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,在签订退房协议的时候还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,海南购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

其实在海口买房的不同阶段提出退房要求的话,是有着不同的手续和流程的。建议大家在退房之前先要了解相关情况以及所需手续,这样在与开发商协商的时候不会一直处于被动的局面。

海口海口市买房优势:海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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