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验房有难题?房子出现质量问题应该怎么办?

2018-11-15 23:34:41编辑:臻房小柳栏目:收房验房来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]乐东养老,收房时,可能很多人会发现乐东房子并没有自己想象中的那么完美,甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。那么如果在验房的时候发现房屋存在质量问题

验房有难题?房子出现质量问题应该怎么办? 乐东拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

验房有难题?房子出现质量问题应该怎么办?

收房时,可能很多人会发现房子并没有自己想象中的那么完美,甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。那么如果在验房的时候发现房屋存在质量问题该怎样解决呢?接下来小编就为您来详细的介绍。

在交房的时候如果出现了房屋质量问题,通常有三种不同的情况情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:

(一)房屋主体结构质量不合格的,海南购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

大家在验房的时候,其实开发商是需要出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》的,有了这个备案表才能够看出来该工程是否经验收合格。但是如果说开发商连《建筑工程竣工验收备案表》都拒绝出示的话,就说明该工程未经验收或者验收不合格,这个时候海南购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用后,如果海南购房人认为房屋有质量不合格的地方,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确实是有存在主体结构质量有问题的,海南购房人有权退房,给海南购房人造成损失的,乐东县房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

(二)在保修范围内的一般质量问题,海南购房人有权要求出卖人承担修复责任。

海南购房人在验房的时候如果发现房屋有质量问题,就要及时的去找开发商反映情况,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,那么可以要求开发商承担延期交房的责任,因为这是由于开发商的原因导致交房延期的,开发商对其应承担相应责任,并索要书面凭证。

房屋交付使用后如果说是在保修期内出现的一般质量问题,在不会严重影响到业主的正常居住的前提下,海南购房人有权要求出卖人修复。由此产生的费用,应当由出卖人承担。

(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的,海南购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

房屋出现的质量问题对我们的正常居住使用有严重影响的,如果能够通过修复解决,就可以要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

验房这一步在整个海南购房的过程中也是非常重要的一步,因为如果大家在验房的时候没有看出来质量问题,到交房居住之后才发现的,不但会影响到正常的居住使用,而且即便是索赔起来也不会有在交房时就发现了好解决,所以,建议大家交房这一步一定要仔细认真。

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