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海南乐东县买房购买二手房陷阱多 我们要如何避免往里跳呢?

2018-11-15 22:04:51编辑:臻房小费栏目:看房选房来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东县买房,很多买过二手房的人都感慨乐东买房过程可谓是千辛万苦,乐东购房者不仅要和上家打交道,还要和中介打交道,由于买卖双方还常有抵押贷款,还要和银行

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海南乐东县买房购买二手房陷阱多 我们要如何避免往里跳呢?

很多买过二手房的人都感慨乐东买房过程可谓是千辛万苦,乐东购房者不仅要和上家打交道,还要和中介打交道,由于买卖双方还常有抵押贷款,还要和银行方面打交道。因为交易程序复杂,可利用的漏洞很多,因此二手房交易市场中可谓陷阱重重。今天小编为大家来介绍一下购买二手房常见陷阱有哪些?

1、合同纠纷霸王条款

一些不良业主和开发商往往会在合同上做手脚,使得买家的权益受到损害。对于买家而言,在二手房买卖上一定要留心合同上的霸王条款,维护自身合法权益。比如:对于共有部位,“按照双方合同或协议的约定确定权益归属,没有约定的归属卖方所有”;“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有”等等。

2、原屋主卖房原因有猫腻

有的二手房可能乐东房子老化不能居住,急需出售;有的可能是面临拆迁;有的可能位置不好,影响运势,急于出售。不管是以上哪个原因,都会给以后的居住带来麻烦,所以,一定要了解清楚原屋主卖房的原因。

能够了解到这个原因是非常重要的,户主不一定会讲真实的原因,但自己一定要进行调查与观察,如果是乐东房子老化、市政规划、拆迁、二手房位置等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的乐东房子,那就不用担心。

3、谨防职业炒房客

资深中介介绍,这些炒房客从别人手里买来毛坯房或清水房,进行装修后伺机出售,这些乐东房子装修时选用的材料都是价格便宜的劣质材料,但面相比较好看。买家看房时容易被乐东房子的外貌迷惑,实际居住后才会发现上当了,但此时交易已经完成,买家已经无处说理。

4、房屋装修质量有问题

有的房主为了遮掩乐东房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。所以,二手房验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。检查厕所或厨房时,要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。

在二手房验收时还要注意户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

验房时,要问清原房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。

5、房龄造假

中介和房东对老旧二手房造假已经屡见不鲜了,一套十年的乐东房子和三十年的老乐东房子,其单价是不可能一样的,这直接影响到房屋的质量、使用期限和购买总价,不可不慎重。乐东买房前要多方打听,不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入乐东购房合同,如果有诈,可以据此维权。

在二手房买卖过程中不要轻信他人的安排,要有自己的主见,不要随便相信对方说的话,熟人之间还有可能出现诈骗的情况,更何况完全不了解的卖方。关于购买二手房常见陷阱有哪些的相关信息小编就为大家介绍完了,希望能够为您带去帮助。

海南楼盘卖点:龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题:位置偏、配套差。当然,事物都有两面性,有得又有失,失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。

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