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琼海新房房产证的性质是什么

2018-11-15 22:04:48编辑:臻房小赵栏目:看房选房来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]琼海新房,琼海房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,琼海房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭

琼海新房房产证的性质是什么,琼海楼盘,琼海买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

琼海新房房产证的性质是什么

琼海房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,琼海房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

琼海房产证性质

琼海房产证具有什么特点

1、琼海房产证只能由不动产登记机关发放,其他机关发放的琼海房产证不具有法律效力。我国采取不动产分别登记体制,不同种类的不动产分别由不同的行政主管机关登记,琼海房产证只能由房地产主管机关发放。

2、琼海房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,琼海房产证以一房屋一琼海房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个琼海房产证。

3、琼海房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

4、琼海房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,琼海房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而琼海房产证在交易活动中得到广泛的运用。

对琼海房产证的认识与其性质相悖之处

1、颠倒琼海房产证和不动产登记簿的关系,以为琼海房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证,登记簿只是琼海房产证的档案。例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有琼海房产证就是根本依据。

2、混淆证书与证券的性质,以为琼海房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。例如,在房屋买卖中,以为琼海房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为琼海房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

发放琼海房产证的意义

房屋所有权按什么确定

按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。琼海房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依

据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致,琼海房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力,而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更,琼海房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如,在房屋买卖时,琼海房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果,琼海房产证受让人并不能以取得出卖人的琼海房产证为由,主张其已经取得房屋所有权。琼海房产证遗失后,房屋所有权人并不因此失去房屋所有权,权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利,并可要求

机关根据登记簿上的记载补发琼海房产证。可见,琼海房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证”的规定,实际上颠倒了琼海房产证和不动产登记簿的关系,误解了物权公示的原则、意义和适用规则。琼海房产证也不具有代表房屋所有权的功能,这一点与证券大不相同。同是书面凭证,证书与证券在性质上的主要区别是:证书仅仅是证明法律事实的书面凭证,琼海房产证作为权利证书,只能证明特定房屋所有权归属于谁,而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属,如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证,亦可充分证明其拥有证券上的权利,而且还能代表其上记载的权利,移转交付证券即产生权利移转的效力。

当然,在与房屋有关的交易活动中,琼海房产证还是能够起到一定的证明作用。但是,琼海房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时,欲出卖房屋的一方出示琼海房产证,可以初步证明自己是房屋所有权人,有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时,一方当事人不应只根据对方琼海房产证的记载就与之订立合同,而应当到琼海房地产主管机关查阅房屋登记簿,以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况,因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时,卖方向买方交付琼海房产证,并不产生房屋所有权移转的法律效果,必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记

(即通常所说的“过户登记”),才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来,在房屋所有权移转过程中,琼海房产证是不能随之移转的,琼海房地产主管机关在进行过户登记之后,不应将卖方原先持有的琼海房产证经变更记载后转交给买方,而应当将卖方原先持有的琼海房产证收回,再向买方发放新的琼海房产证。可见,在房屋交易过程中,琼海房产证的证明作用是极为有限的,远不如生活中常见的其他一些证书,如身份证、毕业证、合同书等。当然,尽管琼海房产证的交付不具有物权法上的效力,但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面,还是有一定的证明意义。例如,琼海房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系,可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中,抵押权人占有琼海房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。

发放琼海房产证的意义

发放琼海房产证的意义

既然琼海房产证在交易活动中的作用极为有限,那么登记机关发放琼海房产证的意义何在?其实,琼海房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。琼海房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将琼海房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于琼海房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,琼海房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的琼海房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。琼海房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放琼海房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与琼海房产证相异之处,权利人可以琼海房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,琼海房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放琼海房产证是保证登记安全的重要措施。

以上就是小编总结的琼海房产证的性质。

琼海买房优势:琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,但是琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。另外一点,引用在琼海居住了一段时间的外地人原话:“琼海的雨量多,湿度大。”

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