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海南临高县购房你还在买二手房?这7大陷阱必须提前注意!

2018-11-15 22:04:44编辑:臻房小成栏目:看房选房来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南临高县购房,临高买房是个千辛万苦的事情,尤其是二手房,交易流程复杂,涉及机构较多,这就给了卖房者和中介很多漏洞可用。那么临高购房者买二手房的时候应该如

海南临高县购房你还在买二手房?这7大陷阱必须提前注意!,临高买房,临高这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在临高买房子。

海南临高县购房你还在买二手房?这7大陷阱必须提前注意!

临高买房是个千辛万苦的事情,尤其是二手房,交易流程复杂,涉及机构较多,这就给了卖房者和中介很多漏洞可用。那么临高购房者买二手房的时候应该如何避免交易陷阱呢?

一、产权陷阱:产权不明

因为产权问题而导致的二手房交易纠纷十分常见,因此临高购房者必须加以重视,具体做法包括:

1、检查不动产证

不动产证就如同临高房子的“身份证”,没有不动产证的房屋是无法进行买卖的。但有的卖房者可能在自己未取得产权证前就想出售房屋,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大,建议临高购房者谨慎为妙。

2、核实房屋所有权人

房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,临高购房者应要求查验卖方提供有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

3、核实临高房产性质

商品房正常上市交易没有问题,但是对于经济适用房等特殊性质的房屋来说,交易条件较多,甚至有些临高房产是法律限制交易的。这个时候就需要临高购房者到临高房产证的发证机关核实清楚。

二、共有人陷阱:房屋为多人所有

在二手房交易过程中,有一类房屋是存在多个共有人的。如果不动产证中标明有共有人,临高购房者在临高买房的时候就必须要求卖房者和共有人一同到场签字,否则可能会导致合同无效。

这里需要提醒临高购房者的是,有的时候即使不动产证上只有一个人的名字,房屋也有可能非个人所有。例如:婚后购买的临高房产,即使登记在一个人名下,通常也认为是夫妻共同财产的。为了避免麻烦,建议有这种因素的临高房产,签约时要求卖方夫妻双方共同签约,或配偶一方出具知情同意的书面文件。

三、贷款或抵押陷阱

很多二手房是有贷款或者抵押的,根据规定是无法进行房屋过户的。这个时候,卖房者通常会要求用买方的首付款来偿还贷款解押。这个时候临高购房者需要谨慎,在签订合同的过程中设定相应条款,以免卖方把房款挪作他用。

四、房屋细节陷阱

核实房屋问题也是临高购房者不能忽视的。相较于新房,二手房的质量问题主要体现在房屋主体和装修是否存在安全隐患。而在其他方面,临高购房者应该检查房屋的设施设备是否齐全;考察水、电、气、暖是否通畅,从这个角度讲,冬天临高购房是比较合适的,因为可以体验供暖情况;在不同时间多次看房,观察采光情况;找楼下住户核实是否有漏水历史。

五、房屋合同陷阱

房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任是必须明确的。除此之外,临高购房者还应注意在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的,明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金,违约多长时间到什么程度,另一方有权提出解除合同,可以让合同双方都了解违约的成本,促成双方守约。

六、附属物归属陷阱

很多二手房原房东都已装修或入住,所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。

七、户口陷阱

户口是个大问题,如果临高购房时不不注意,很容易发生临高购房后临高购房者才发现前卖房者的户口没迁出去的情况。因此建议临高购房者在合同中明确原卖房者的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。也可以约定一个违约金标准,如果卖房者晚迁出一天,就支付一定数额的违约金,以方便出现问题顺利维权。

以上就是买二手房常见的七大陷阱,对于新手临高买房来说,一定要多家注意以上几点问题,不要让自己的合法权益收到伤害。

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