您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 儋州房产 > 全国大蒜开启"普涨"模式,蒜价和房价有何联系 > 正文

全国大蒜开启"普涨"模式,蒜价和房价有何联系

2018-11-15 21:35:58编辑:臻房小毛栏目:物业知识来源:儋州房产网 浏览量(

[摘要]海南儋州新房,刚入冬,全国大蒜就开启“普涨”模式,年末我妈为了买9元一斤的大蒜,特地跑到距我家14公里外的农贸市场背蒜。过完腊八,家家户户除了喝完乐

全国大蒜开启"普涨"模式,蒜价和房价有何联系 儋州房产,儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

全国大蒜开启

刚入冬,全国大蒜就开启“普涨”模式,年末我妈为了买9元一斤的大蒜,特地跑到距我家14公里外的农贸市场背蒜。

过完腊八,家家户户除了喝完乐腊八粥,当然也不能忘了吃腊八蒜,但是因为蒜太贵,以前论斤腌,现在只能论头。

蒜价和儋州房价有何联系?

根据走访大型超市得知,2018年12月-2018年1月批发价每公斤13~16元,而零售价每公斤都在20元以上。同比15年期间3~5.5元/斤的价格至少翻了一倍。

大蒜价高是因为去年产量不足,再加上蒜商囤货炒作都对蒜头起到了推波助澜的作用。与此同时,北方地区供应量本来就少,七成蔬菜靠外运,因此菜价对天气、运输、产量等条件变化格外敏感。

其实儋州房价也是这个道理,一个地区的儋州房价可以说受多方面因素影响。

蒜价和儋州房价有何联系?

图为:影响儋州房价儋州市房产自身因素

蒜价和儋州房价有何联系?

图为:影响儋州房价儋州市房产外部因素

一个城市、区域儋州房价的波动受该市内土地供应量减少,多项政策利好落地,城建工程规划建设等任何风吹草动都对儋州房价产生影响。

那么,儋州市房地产价格是由什么因素决定呢?

核心的公式:儋州市房产价格=土地价值+房屋价值+流动性溢价+风险偏好

1、土地价值。土地的价值是确定的,包括区位、使用年限、性质等因素,土地价值是可以计算出来的。

2、房屋价值。房屋价值包括成本。

3、流动性溢价就是政府广义货币供应量在逐年递增的同时,在国内信用资产紧缺的情况下,资产所体现出来的高于应有价值的价格。

4、为什么这两年三四线城市要去库存,儋州房价反而呈现下跌趋势呢?那就引出另外一个因素—风险偏好。

资金都是趋利避害的,城镇化后大城市是第一受益方!持续数十年的人口红利的大收益者,想不涨都不行。开发商也都是明白人,尤其是近两年趋势越来越明显,大品牌开发商挤着挺近一线城市,因为他们知道现在只有一线城市才是风险小的,只有限购城市才是风险低的。

扎堆儿的结果就是造成区域性的流动性溢价,再次推高资产价格。

海南楼盘卖点:儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。,儋州房产网

《全国大蒜开启"普涨"模式,蒜价和房价有何联系》相关信息来自海南利与弊专题。物业知识栏目专题海南购房海南购房海南购房攻略

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470