您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 海口房产 > 海南买二手房,普通住宅比非普通住宅少缴多少税? > 正文

海南买二手房,普通住宅比非普通住宅少缴多少税?

2018-11-15 19:04:18编辑:臻房小郎栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海口市,满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅,当分别属于普通住宅(位于五环内)和非普通住宅(位于六环外)时,税费可能相差十几

买二手房,普通住宅比非普通住宅少缴多少税? 海南海口市购房,海口这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

买二手房,普通住宅比非普通住宅少缴多少税?

满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅,当分别属于普通住宅(位于五环内)和非普通住宅(位于六环外)时,税费可能相差十几万。

\

一、什么是普通住宅和非普通住宅?

 

以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅

1.容积率在1.0(含)以上;

2.建筑面积在140平方米(含)以下;

3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

普通住宅单价与总价标准

普通住宅单价与总价标准

注意:公房一般为普通住宅, 但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行有差异。

举个例子:

一套五环内,所在小区容积率2.0,海口房子建筑面积130平方米,网签价480万元的住宅,是否为普通住宅?

对比普通住宅认定标准可以发现,所在小区的容积率2.0>1.0,建筑面积130平方米<140平方米,且网签价÷1.05=457.1万<468万元,普通住宅的认定标准全部满足,所以其为普通住宅。

 

二、二手的普宅与非普宅税费相差多少?

 

满两年的普通住宅相较于非普通住宅可以免征增值税及附加。

举个例子:

首套网签价400万元,原值200万元,且满五唯一的90平方米住宅,当分别位于五环内(普通住宅)及六环外(非普通住宅)时,税费相差11万元。

例子中普通住宅与非普通住宅缴税明细

例子中普通住宅与非普通住宅缴税明细

注:

通过上文普通住宅和非普通住宅的判定标准可知,当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准,位于六环时则属于非普通住宅。

 

买卖二手的住房,满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅,当分别属于普通住宅和非普通住宅时,税费可能相差十几万。

 

海口优质楼盘推荐

海口优质楼盘推荐

1、滨江度假城:均价6800元/㎡,楼盘地址:海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处

2、鲁能海蓝椰风:均价16500元/㎡,楼盘地址:海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心

3、环球100宝龙城:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区南海大道长影环球100

4、远大购物广场:均价15000元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区长海大道(长滨西二街)(又名:远大海世界)

5、皇冠世纪豪门:均价11000元/㎡,楼盘地址:海口市海甸岛人民大道56—1(位于海口市海甸岛人民大道海大东门南侧)

6、裕泰·龙湖湾:均价10000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号

7、海口碧桂园:均价13000元/㎡,楼盘地址:椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面

8、海岛·国际名城:均价8800元/㎡,楼盘地址:海南省海口市金福路11号

9、开维生态城:均价8500元/㎡,楼盘地址:海口东海岸兴洋大道181号

10、中景花园:均价7400元/㎡,楼盘地址:海口市琼山区振发路东侧(宝泰花园旁)

《海南买二手房,普通住宅比非普通住宅少缴多少税?》相关信息来自2018海口房价专题。购房须知栏目专题海口新楼盘海口房价多少2018海口房价

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470