买二手房，普通住宅比非普通住宅少缴多少税？ 海南海口市购房，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅（位于五环内）和非普通住宅（位于六环外）时，税费可能相差十几万。
一、什么是普通住宅和非普通住宅？
以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
1.容积率在1.0（含）以上；
2.建筑面积在140平方米（含）以下；
3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
注意：公房一般为普通住宅， 但是对于超过140平方米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。
举个例子：
一套五环内，所在小区容积率2.0，海口房子建筑面积130平方米，网签价480万元的住宅，是否为普通住宅？
对比普通住宅认定标准可以发现，所在小区的容积率2.0＞1.0，建筑面积130平方米＜140平方米，且网签价÷1.05=457.1万＜468万元，普通住宅的认定标准全部满足，所以其为普通住宅。
二、二手的普宅与非普宅税费相差多少？
满两年的普通住宅相较于非普通住宅可以免征增值税及附加。
举个例子：
首套网签价400万元，原值200万元，且满五唯一的90平方米住宅，当分别位于五环内（普通住宅）及六环外（非普通住宅）时，税费相差11万元。
注：
通过上文普通住宅和非普通住宅的判定标准可知，当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准，位于六环时则属于非普通住宅。
买卖二手的住房，满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅和非普通住宅时，税费可能相差十几万。
海口优质楼盘推荐
1、滨江度假城：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处
2、鲁能海蓝椰风：均价16500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心
3、环球100宝龙城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100
4、远大购物广场：均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界）
5、皇冠世纪豪门：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛人民大道56—1(位于海口市海甸岛人民大道海大东门南侧)
6、裕泰·龙湖湾：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号
7、海口碧桂园：均价13000元/㎡，楼盘地址：椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面
8、海岛·国际名城：均价8800元/㎡，楼盘地址：海南省海口市金福路11号
9、开维生态城：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口东海岸兴洋大道181号
10、中景花园：均价7400元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁）
