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什么是五证?购买五证不全的房子有哪些风险?

2018-11-15 18:41:04编辑:臻房小尤栏目:房产证来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海口新房,很多海口购房者在海口市买房的时候,为了追求低海口房价,怀着侥幸的心理购买五证不全的海口房子。其实,购买五证不全的海口房子,需要承担很多的风险。不要为了低

什么是五证?购买五证不全的房子有哪些风险? 海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

什么是五证?购买五证不全的房子有哪些风险?

很多海口市购房者在海南买房的时候,为了追求低海口海南房价,怀着侥幸的心理购买五证不全的海南房子。其实,购买五证不全的海南房子,需要承担很多的风险。不要为了低海口海南房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,五证到底是什么?购买五证不全的海南房子究竟有哪些风险呢?下面随小编一起来了解下吧。

一、什么是“五证”?

海口房地产开发商在海口房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在海口房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

简单来说,五证”是指:

1、《国有土地使用证》

它是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2、《建设用地规划许可证》

它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》

它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建筑工程施工许可证》

它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房预售许可证 》

它是市、县人民政府海口房地产行政管理部门允许海口房地产开发企业销售商品房的批准文件。

一般海口市购房者无须记住“五证”的名称和发证机关,您在海口市购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

二、五证不全的海南房子有哪些风险?

1、土地性质的不合法

国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发,在该性质土地上建设房屋,又没有办理相关土地征用手续,这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权的不合法

有些楼盘,没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

3、工程建设手续的不合法

项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。

4、项目施工进度未达到规定提前销售

这种情况出现于期房销售的楼盘,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与海口市购房者签订商品房买卖合同。这种情况,建房是合法的,但卖房是不合法的。

5、不能办理房产证

销售的海南房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的海南房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同,也不能在海口房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这海南房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,海南买房人就不可能得到海南房子产权。

海口海口市买房优势:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房

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