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陵水房子不是想退就能退:买新房什么时候可退房

2018-11-14 23:37:04编辑:臻房小尤栏目:收房验房来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水新房,买新房后悔了,想要退房怎么呢?根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及最高人民法院《关于审查商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

房子不是想退就能退:买新房什么时候可退房 陵水这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

房子不是想退就能退:买新房什么时候可退房

买新房后悔了,想要退房怎么呢?根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及最高人民法院《关于审查 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)的规定,海南购房者满足以下条件,陵水房子是可以退的。

一、哪些外在情况可以退房?

1、不可抵抗力导致合同不能续约

不可抵抗力可以是自然因素,也可以是人为因素、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等,人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抵抗力影响了合同政策履行,海南购房者有权解除合同。

二、开发商有哪些行为可以退房?

1、开发商违约

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务,海南购房者需要保留开发商违约证据,向开发商提出解约,《合同》第九十四条规定,开发商经海南购房者催告后的三个月的合理期限内,仍未履行交房义务的,海南购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。

2、开发商没有卖房资质

期房 项目,开发商只拿到“预售许可证”,才能开盘卖给预售者,如果开发商没有“预售许可证”就将陵水房子卖出去的,海南购房者无条件退房,如果开发商不退,可向住建委投诉。

3、过分延迟产权过户

根据《城市海南房地产开发经营管理条例》第二十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的,自合同定订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致海南购房者无办理房屋所有权登记的,海南购房者有权解除合同。

三、房屋本身有哪些问题可以退房?

1、房屋出现重大问题的

《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应给予支持。”房屋出现重大问题的,例如楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。

如果合同中约定,先按合同约定处理,如果合同上没有约定,需要经过专业机构对问题进行鉴定,鉴定结果确属房屋质量问题的,海南购房者有权退房。

2、面积差绝对值超过3%

《司法解释》第十四条规定,面积误差比超过3%的。

开发商交房时,房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或处理方式不明确的,海南购房者有权解除合同,开发商应返还已经支付的海南购房款及合同生效期间产生的利息,这种情况常见于期房项目中。

陵水陵水县买房优势:陵水清水湾位于英州镇内,风光指数绝佳,湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,水深也不过2米,是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店(包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店)、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等,从配套的“高大上”可以看出,这边主要打造高端旅游地产,集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企,均为一线海景房,不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

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