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盘点在不同的买房阶段 商品房退房的详细流程

2018-11-14 23:36:13编辑:臻房小狄栏目:收房验房来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]文昌养老,现在有越来越多的朋友都走入了文昌市买房大军中,想要在2018年订下属于自己的文昌市房子。目前,虽然在文昌市房地产市场上买商品房的人多,但是也存在不少退房

盘点在不同的买房阶段 商品房退房的详细流程 文昌买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

盘点在不同的买房阶段 商品房退房的详细流程

现在有越来越多的朋友都走入了海南买房大军中,想要在2018年订下属于自己的文昌房子。目前,虽然在海南房地产市场上买商品房的人多,但是也存在不少退房的现象。很多人都不清楚商品房的退房流程是什么,也不知道办理商品房退房手续需要满足什么条件。接下来小编就来为大家一一的解答这些疑惑。

一、可以要求开发商退房的几种情况

1、套型与设计图纸不一致;

2、面积误差比绝对值超出3%时,海南房地产开发企业应当在海南买房人提出退房之日起30日内将海南买房人已付文昌市文昌房价款退还给海南买房人,同时支付已付文昌市文昌房价款利息;

3、海南房地产商擅自变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形;

4、房屋主体结构质量有问题。

二、海南买房不同阶段的退房流程

其实在不同的海南买房阶段,大家退房的流程也是有所不同的,具体来说:

1、订金定金或认购金)阶段

如果文昌市购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但是还没有签到正式的文昌市购房合同,也没有说明所交款项的性质,这种情况文昌市购房者是可以直接要求开发商返还所交款项。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已正式签到了文昌市购房合同,并到产权登记部门进行了预购商品房预告登记,但房屋暂未交付使用。这个阶段如果买方想退房的话首先可以选择与开发商进行协商,如果双方达成了一致意见,应该要签订正式的退房协议。

如果协商无法达成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。而如果说对方有异议的话,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到海南房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

3、入住阶段

在房屋竣工后,文昌市购房者已办理了入住手续,并交纳了相关的税费,但是由于开发商的原因导致 不动产证书迟迟未能办理从而要求退房的,可以直接要求开发商退房。

但是大家要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如果是卖方违约,装修损失应经过海南房地产评估机构评估,确定装修损失。文昌市购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,文昌市购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

4、不动产证书办理完毕阶段

不动产证书办理完毕之后,其实也就代表房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下文昌市购房者是不能要求开发商无条件退房的。

以上就是关于退房的一些流程,在遇到开发商违约或者交房与合同有很大出入时,文昌市购房者应该争取自己的利益,向开发商要求退房,索取赔偿。

文昌买房优势:文昌航天城位于中国海南省文昌市附近,前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地,后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工,2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游,可乘坐电瓶车参观发射中心,现场有专门的接待人员讲解。

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