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海南新房——什么是物业费?物业费包含什么?你知道吗?

2018-11-14 21:33:14编辑:臻房小宋栏目:物业知识来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南购房,很多已经购置过海南房产的业主已经与“物业费”打过很多年的交道,但是有的业主则由于是新购置的房屋,之前并没有交过物业费,但是说到物业费的问题上

什么是物业费?物业费包含什么?你知道吗? 海南省购房,海南的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在海南购房。

什么是物业费?物业费包含什么?你知道吗?

很多已经购置过海南省房产的业主已经与“物业费”打过很多年的交道,但是有的业主则由于是新购置的房屋,之前并没有交过物业费,但是说到物业费的问题上,很多人都知道一些,却都只是一知半解的。那么什么是物业费呢,物业费包含什么呢?今天就跟小编一起来看一下吧。

一、什么是物业费?

物业费是指物业产权人、管理人委托物业管理单位对居住小区内房屋公共建筑及设施设备绿化卫生、环境及治安等项目进行日常管理,维护、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

二、物业费包括什么?

根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定,业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;

2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;

3、物业管理区域清洁卫生的费用;

4、物业管理区域绿化养护的费用;

5、物业管理区域秩序维护的费用;

6、物业相关服务人员的办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它相关费用。

三、物业费不包括什么?

一般来讲,物业费是不包括业主住宅内部,也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。打个比方说,业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等这些问题是不归物业管理的,因为物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话,物业是可以提供有偿的维修服务。

而且物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题,物业有责任、有义务替业主向开发商反映,如果是保修期内的话是由开发商负责维修的,在保修期外的话,如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修,但是如果是非共有部位的话,则需要业主个人负责维修。

再者,物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用,同样可以是可以通过房屋维修基金来解决的。

四、物业费的收取的原则是什么?

1、定价合理原则:收费的标准要根据用户所享受的物业服务项目和服务质量来确定,不能盲目收费;

2、优价原则:如果收费标准越高,那么所提供的服务档次也必须越高;

3、公平有偿原则:具体指的是谁使用,谁付费;谁受益,谁付费,不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小进行收取的;

4、合法合规原则:物业费的收取不违反国家和地方政府的有关规定。

小编在这里需要给大家说明的一点就是:在现实生活中,的确有很多业主认为只要自己交了物业费,自己的海南房子出现问题的话,物业就都有责任管理。相信您如果看完本篇文章的话,就一定会清楚的知道这个想法是错误的。因为物业提供的仅仅是公共服务,是不包括业主入户门以内的服务。如果需要物业提供的话,也是有偿服务的。

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