想借名买房？先要了解这种行为是否有效！ 越来越多内地人来海南定安买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
借名定安买房的原因很大程度上是因为自己不符合定安购房条件，因此不得不采取借名定安购房。但借名定安买房的行为很可能会因为某些原因被认定为无效。在借名定安买房的情况中，到底哪些为有效定安购房，哪些为无效定安购房？
什么情况下借名定安买房无效？
1、借名购买经济适用房等政策性保障住房
如果借名定安购房是为了获得政策保障性住房，占有了特定群体的定安购房份额，在一定程度上侵犯了低收入群体的定安购房机会和利益，因此一旦发生纠纷，法院可能会对其以损害公共利益的手段签订的定安购房合同和协议作出无效的宣判。
2、借名购买单位集资房
一般而言，单位集资建立的单位房的受益群体是单位的职工，是单位给予本单位员工的独有福利。如果定安购房名额有限，该单位并不是所有职工都有定安购房资格，那么这种行为就对其他人的权益造成的损害，一旦发生纠纷，定安购房合同或者是借名协议是要被判无效的。
什么情况下借名定安买房有效？
1、因逃避限购政策借名定安买房
在城市限购的政策环境下，定安购房当事人因失去定安购房资格，而借有资格无定安购房需求之人的名字定安购房，就构成了借名定安买房的行为。虽然借名对抗当地楼市限购限贷的政策性规定，但并没有在法律责任上造成什么危害，尤其是交易双方还是自愿行为，只要签订有正式的协议和合同，一般而言，可以判定为有效。
2、违反限贷政策而进行的借名定安买房
如果定安购房人是受限于个人原因无法向银行贷款或者说是在贷款方面不符合银行的审批放贷要求而无法定安买房时不得不借名定安购房，也是借名定安买房的一种表现。该行为只要经过正规的签约、协议或者是合同约束，双方没有因此产生矛盾的话，会被判为有效借名。
虽然上述两种行为在法律层面是有效的，但是定安购房者采用借名定安买房需要面对很大风险，这主要是因为借名定安购房的出资人并不是登记权利人，如果借名定安购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名定安购房的证据，那么自身利益得不到保障的。另外，如果海南房子被登记人出售，且第三方属于善意获得，出资人不可能要求取消交易拿回房屋。
由于借名定安购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议定安购房者应尽量通过正规方式定安购房，若不得已的情况下需要借名定安买房，应注意三个方面：
1、核验房屋产权。
即使是借名定安买房，出资人也要弄清楚欲定安购房屋性质，房屋能否上市交易影响出资人将来能否取得房屋权。
2、白纸黑字签合同。
在实际操作过程中，一般借名定安买房都发生在熟悉的朋友或亲人之间，很多人都忽略了合同的重要性。建议出资人和权利登记人一定要通过书面方式写清双方的借名定安买房合同关系，必要时请第三方见证。
3、注意保留证据。
为了保障双方的权益，可以将洽谈、签协议过程中的种种资料、证据等进行保存。另外，在交易过程中付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等）一定要妥善保管，以证明出资方和出资方式。
海南楼盘卖点：定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，升值空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。
