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海口购房须知:遇到这6种情况可要求退房!

2018-11-13 23:36:28编辑:臻房小潘栏目:收房验房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南海口楼盘,海南购房者和开发商签订海南购房合同后,有时会因一些意外的出现,导致合同无法继续履行,以至于海南购房者不得不选择退房来维护自己的权利。那么,在什

购房须知:遇到这6种情况可要求退房! 海口房价不管是涨还是跌,有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

购房须知:遇到这6种情况可要求退房!

海口市购房者和开发商签订海口市购房合同后,有时会因一些意外的出现,导致合同无法继续履行,以至于海口市购房者不得不选择退房来维护自己的权利。那么,在什么情况下,海口市购房者可以合理退房并得到法律的支持呢?下面小编就来告诉你。

一、延迟交房

如果海口市购房者和开发商签订了海口市购房合同,而开发商违约,延期交房,这样的行为是违法的,海口市购房者可以要求开发商按合同约定,支付违约金,立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确的,可以要求开发商退房,并赔偿利息。如果开发商拒不退房又不偿还违约金,那么海口市购房者可以去法院进行维权。

二、房屋质量不合格

房屋质量不合格主要体现在房屋主体结构质量经核验确属不合格,海口市购房者有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。在维权的时候特别需要注意的是:如果因房屋质量严重影响正常居住使用的,海口市购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

海口市购房者要想索赔成功,还要注意保存和搜集证据,因为在法院审理中,要求出卖人赔偿损失需要海口市购房人提供证据证明:房屋出现质量问题的证据;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据;海口市购房者自行修复或者委托他人修复的证据;海口市购房人发生损失的证据。

三、房屋面积误差超出3%

根据我国《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。

四、拿不到产权证

在《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确的规定:由于出卖人的原因,买受人在约定的期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,海口市购房者有权退房。

五、开发商把海南房子作抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给海口市购房人后,又把海南房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知海口市购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,海口市购房人可以要求退房。

六、开发商证件不全

根据相关规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与海口市买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,海口市购房者买了这样的房屋是可以申请解除合同,退回房款的。

如果在海口市买房的过程中出现以上六种情况,即便签了合同,海口市购房者一样可以无条件解除合同,要求开发商退房退款。

海南海口买房优势:海口做为省会城市,都市生活圈,生活配套设施齐全,但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的,海景资源和市区土地紧缺,投资较宜。

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