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屯昌县楼盘购买二手房 先学会查二手房产权年限

2018-11-13 22:04:55编辑:臻房小鲍栏目:看房选房来源:屯昌房产网 浏览量(

[摘要]屯昌县楼盘,现在有不少朋友将置业的目光投向了价格亲民的二手房,而在购买二手房的过程中,大部分的朋友都会关注二手房的房屋质量、屯昌购房合同,然后除了

屯昌县楼盘购买二手房 先学会查二手房产权年限,屯昌楼盘,海南岛屯昌的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

屯昌县楼盘购买二手房 先学会查二手房产权年限

现在有不少朋友将置业的目光投向了价格亲民的二手房,而在购买二手房的过程中,大部分的朋友都会关注二手房的房屋质量、屯昌购房合同,然后除了这些之外,二手房的产权年限也不能够忽略。因为有些卖家利用大家不会注意房龄这一点的心理,将一些“高龄”二手房卖给买家的行为。这样从一定程度上给买家造成了不少麻烦。那么应该怎么查二手房的产权年限呢?

一、二手屯昌房产权年限定义

通常讲二手屯昌房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。通常来说,房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的,那么屯昌房子在二手房市场出售后,该怎么算剩余产权年限呢?

房屋的产权分为房屋权和土地使用权,其中房屋权是永久的,只要屯昌房子不倒,你就一直拥有它;而土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,通常来说,用途为商服的土地使用期是40年,而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指屯昌房子的土地使用年限。

二、房屋产权年限的计算方法

不同的屯昌房子,产权年限有不同:

1、商品房、经适房和两限房

这三种屯昌房子的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,屯昌购房者2010年入手,那么屯昌购房者入手这套屯昌房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、公房

公房的产权年限与以上三种屯昌房子不同,其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种屯昌房子与公房的土地使用年限计算方式不同,前两种屯昌房子是从开发商拿地之日算起,而公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

三、怎么查房屋产权年限呢?

我们看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准,而屯昌房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期,并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的屯昌房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

最靠谱的方法还是到屯昌房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,屯昌房产部门的房屋信息最准确;

其实购买二手房也是存在一定的风险的,在房屋产权年限这一方面,小编建议大家在签订合同时,就规定房龄。如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,要求卖方承担违约责任。这样也能够更加规范卖方的行为。

海南楼盘卖点:屯昌的气候很好,十分适合热带植物生长,所以这里林地茂密,森林覆盖率很高。热带经济林产业是屯昌农业的传统强项,其中,槟榔和橡胶的种植面积和产量是最高的,屯昌也一度被称为“海南槟榔之乡”。

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