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海南屯昌房产买二手房过户是关键 这些情况可能无法过户!

2018-11-13 22:04:51编辑:臻房小吕栏目:看房选房来源:屯昌房产网 浏览量(

[摘要]海南屯昌房产,买二手房时,为了防止钱交了,屯昌房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的屯昌房子没办法过户,大家屯昌买房的时候可千万要注意啦!情况一

海南屯昌房产买二手房过户是关键 这些情况可能无法过户!,屯昌楼盘,屯昌买房前你对房子了解多少?屯昌买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为屯昌买房到底值不值呢?

海南屯昌房产买二手房过户是关键 这些情况可能无法过户!

买二手房时,为了防止钱交了,屯昌房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的屯昌房子没办法过户,大家屯昌买房的时候可千万要注意啦!

情况一:卖方未经其他产权人同意出售的屯昌房产

假如屯昌房子是多个人共有产权人,屯昌买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的,买卖屋校。

因为这样的话,即使完成了过户只后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共产权人到场签字,有人来不了。

所以要对方提供经过公证的授权书,尽可能的降低毁约风险。

情况二:被有关部门查封的屯昌房产

如果不小心买到被查封的屯昌房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首期款打水漂。屯昌房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

究其原因可能是屯昌房价打涨,卖家与第三方合谋伪造债权关系,让法院查封屯昌房产使交易被迫终止,也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家。

但是根据规定合家人共有,共有人提起诉讼,查封了屯昌房产。

情况三:未解除抵押的屯昌房产

市场上目前屯昌房价略高,不少卖家的屯昌房子都是贷款买的,未还清银行的屯昌房子叫抵押房。

根据规定,必须是无抵押状态的屯昌房子,才能办理过户。因此,购买此类屯昌房子,买家需要先到银行办理解押(所谓的赎楼)。

假如屯昌房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

情况四:正在出租的房屋

目前,我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。

所以,即便是房屋产权发生变更,只要租房合同还没有到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有校。

情况五:产权因为违规搭建被冻结

假如房屋存在违建的情况,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,屯昌房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况六:卖家没法提供屯昌房产证

无法提供屯昌房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。

因为只有屯昌房产证能证明房屋的归属,如果买没屯昌房产证的屯昌房子要承担很大的风险,权利也没有保障。

屯昌买房优势:3、屯昌受台风影响小,屯昌的地理位置处于海南中部,因此受到台风影响不大。

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