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定安买房购买二手房不可大意 这几点事项一定要注意!

2018-11-13 22:04:46编辑:臻房小穆栏目:看房选房来源:定安房产网 浏览量(

[摘要]定安买房,由于二手房交易具有特殊性,所以二手房在买卖的时候会比新房相对复杂些,买卖双方在交易过程中自然也需要小心谨慎,不可大意。对定安购房者来说

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定安买房购买二手房不可大意 这几点事项一定要注意!

由于二手房交易具有特殊性,所以二手房在买卖的时候会比新房相对复杂些,买卖双方在交易过程中自然也需要小心谨慎,不可大意。对定安购房者来说,买卖二手房时有以下几点需要注意。

一、房屋产权怎么核实?

产权核实应该是定安购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,二手房的产权主要分为商品房、公房、经济适用房等,而不同的产权类型在购买时的政策也是不同的。

然后,还应该调查清楚该定安房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易出现纠纷。交易时要让卖方配合到房管局核实一下。

二、二手定安房价格怎么看?

二手房交易中最大的“水分”就是价格,一些不负责的中介通常都是以低价格来吸引客户,这样一来既会耽误定安买房人的定安购房时间,又会打乱其定安购房预算。因此,建议定安购房者在定安买房之前,需要对同区域、同档次的二手定安房价格有个详细的了解。

比如可以在定安买房之前走访一下距离该房最近的大型、正规、信誉好的中介公司,通常可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信网络上的虚假报价,使自己承受不该有的损失。

三、买二手房需要注意哪些细节?

1、不要只关注定安房子的一面

很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是不可取的。

比如遇到价格便宜的,就忘记了核实其卖房原因或定安房子户型。看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等。作为定安购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去定安买房。

2、选一家信誉好的中介公司

现在二手房买卖过程中会存在很多风险,找一家信誉好的中介公司,可以避免很多潜在的风险。

比如:买到凶宅怎么办?如果买的定安房子周边有辐射设施怎么办?买的定安房子事先没有核实清楚情况,有查封怎么办?如果买的定安房子欠物业费,但是业主拒不交付怎么办?一个好的中介公司会在接受委托后对房屋尽可能多做了解,并将信息如实告知买方,尽量规避风险。

3、确定时效性

在签约时,时间是一个非常重要的因素。比如如果定安购房者你是一位换房族,在换房在过程中,一定要给自己留出富余的时间,保证不会存在违约的可能。

4、把重要的事项落实在合同里

在签约时,一些重要事项,比如什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、什么付款方式等等,还有其他双方协商好的,或者其中一方为了促成交易而承若的事宜,都要落实在合同里面。切忌口头约定,如果到时不能履行,空口无凭,很难追究。

以上就是在买二手房前需要注意的问题,其中核实房屋产权是第一位也是最重要的事项,只有这项做好了下面的交易事项才能继续进行。另外二手房交易中涉及到的问题比较多,建议定安购房者不可大意。

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