您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 三亚房产 > 海南三亚购房购买二手房 我们要注意哪些产权问题? > 正文

海南三亚购房购买二手房 我们要注意哪些产权问题?

2018-11-13 22:03:50编辑:臻房小米栏目:看房选房来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]海南三亚购房,二手房由于并非是第一次出售的房屋 ,因此在产权问题上,容易存在纠纷。凡是房屋都具有产权年限这一基本特征,但是当二手房过户之后,它的

海南三亚购房购买二手房 我们要注意哪些产权问题?,三亚房价,海南岛三亚的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海南三亚购房购买二手房 我们要注意哪些产权问题?

二手房由于并非是第一次出售的房屋 ,因此在产权问题上,容易存在纠纷。凡是房屋都具有产权年限这一基本特征,但是当二手房过户之后,它的产权年限该如何计算呢?还有在现实生活中二手房的产权年限您是否知道呢?买二手房,要注意哪些产权问题呢?

1、产权是否能交易

房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、产权的真伪

房屋买卖前,验证产权证是三亚买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法,是到三亚房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售三亚房产

房屋共有权顾名思义,就是多人共同拥有一套三亚房产的所有权,《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。一般来说,共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定有记载。因此,如果卖房人为已婚人士,三亚买房时,最后让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的三亚房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套三亚房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的三亚房子,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套三亚房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了,但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行三亚房产交易。另外,还有注意土地使用性质,是住宅用地、工业用地还是商业用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起,因此,三亚买房时,一定要知道该二手房是哪一年拿的地,剩余的土地使用年限是多久。

7、过户后产权年限怎么算?

产权的年限不会随着交易后改变。如住宅的使用年限是70年,卖方已经使用了10年了,买方接手后产权的年限就只有60年了,不过这个年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,有关部门对土地上的建筑物进行评估,如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

三亚优质楼盘推荐

三亚优质楼盘推荐

1、碧桂园三亚郡:均价34000元/㎡,楼盘地址:三亚市海坡度假区海田路(沿青海大厦方向直行400米)

2、玉海国际度假公寓:均价13000元/㎡,楼盘地址:三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)

3、鸿坤山海墅:均价28000元/㎡,楼盘地址:河东凤凰山风情度假区(迎宾路中段)

4、中信南航大厦:均价25000元/㎡,楼盘地址:三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧

5、三亚美亚公馆:均价17000元/㎡,楼盘地址:三亚河东迎宾路195号

6、碧桂园·齐瓦颂:均价35000元/㎡,楼盘地址:三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处

7、凤凰水城红树湾公馆:均价21010元/㎡,楼盘地址:三亚河东路,解放路,金鸡岭路、凤凰路合围区域

8、三亚魅力之冠:均价8300元/㎡,楼盘地址:三亚市春光路、凤凰路

9、海韵半岭温泉:均价26000元/㎡,楼盘地址:落笔洞风景区

10、鹿港溪山:均价45000元/㎡,楼盘地址:大东海凤凰路38号(免税店以北200米)

《海南三亚购房购买二手房 我们要注意哪些产权问题?》相关信息来自三亚购房专题。看房选房栏目专题三亚购房买二手房流程二手房

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470