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房屋买卖中的这些价字的含义 你都了解吗?

2018-11-13 20:04:31编辑:臻房小任栏目:买房准备来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]海南琼海市房产,在房屋买卖的过程中,琼海购房者经常会听到“成交价”、“网签价”、“过户指导价”、&ldquo

房屋买卖中的这些价字的含义 你都了解吗? 琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

房屋买卖中的这些价字的含义 你都了解吗?

在房屋买卖的过程中,海南购房者经常会听到“成交价”、“网签价”、“过户指导价”、“评估价”等各种价格,其实每个价格的含义都是大不相同的。下面就跟随小编一起来了解下,房屋买卖中的这些“价”的含义吧!

第一、什么是“成交价”?

“成交价”是指海南购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际成交价格。

举个例子:

房主卖房时,最初标的价格是100万,中间房东提价为110万,买家愿意接受这个价钱并付款,那么这个110万就是“成交价”。若卖家降价为97万并成交,那么97万就是“成交价”了。

第二、什么是“网签价”?

不管是买新房还是买海南二手房,都有一个环节是必不可少的,而这个环节就是网签。

所谓的网签其实就是指海南购房者在与卖方签订合同之后,到琼海市房地产相关部门进行备案,并公布在网上。一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,同一套房源也就无法再次生成买卖合同,因而也无法再出售给他人。而且这个环节是在琼海市房地产管理部门监管下进行的,所以可以防止发生“一房二卖”的情况。

“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。通常比实际成交价低,但不能低于最低过户指导价。如果“网签价”高于指导价的话就按网签价格进行交税,反之按指导价交税。

第三、什么是“过户指导价”?

“过户指导价”是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。

简而言之,“过户指导价”就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的“过户指导价”都可能不一样。在这里要注意,如果海南房价超出“过户指导价”,就会不同程度的缴纳更多的税费。

第四、什么是“评估价”?

“评估价”通常在海南二手房交易中出现,是由贷款银行认可的专业评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,并综合各种因素得出的一个价格。这个价格直接影响你的贷款额度,银行会根据“评估价”的多少来放款,“评估价”越高,个人可以贷款的额度也就越高,首付的压力也会小很多。

结语:

以上就是小编介绍的有关房屋交易中的各种价格的含义了,想必您看完本文之后,应该就能区分不同的价格了,最后小编希望大家都能买到自己满意的琼海房子!

海南琼海买房优势:琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,但是琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。另外一点,引用在琼海居住了一段时间的外地人原话:“琼海的雨量多,湿度大。”

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