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海南你家房产证怎么署名?写几个名字不容忽视!

2018-11-12 23:05:23编辑:臻房小周栏目:房屋认购来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]美兰区养老,对于年轻人买一套房不容易,可以说花费一辈子的财力。关于海南房产证,一定要注意这些,避免日后麻烦!一、婚前海南买房,海南房产证只写了1个人的名字

你家房产证怎么署名?写几个名字不容忽视! 海南美兰区房产,美兰区的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在美兰区购房。

你家房产证怎么署名?写几个名字不容忽视!

对于年轻人买一套房不容易,可以说花费一辈子的财力。关于美兰区房产证,一定要注意这些,避免日后麻烦!

一、婚前美兰区买房,美兰区房产证只写了1个人的名字,离婚后算共同财产吗?

情景1:他结婚前全款买了套房,这海南房子是他的?

答案:必须的!

解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套海南房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前,他贷款买了套房。这海南房子还是他的?

答案:那可不一定。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这海南房子肯定是他的?

答案:是的。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的海南房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这海南房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割。

二、结婚后美兰区买房,美兰区房产证写了两个人的名字,海南房子是你的吗?

情景1:这海南房子是他全款买的,这海南房子归俩人?

答案:不一定!

解答:结婚后全款买了套海南房子,美兰区房产证上写了两个人的名。但一旦因离婚闹上法庭,如果说女方没有证据能证明她买这海南房子时出了钱 ,美兰区房产证上就算是有女方名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这海南房子归男方。

情景2:俩人一起贷款买的海南房子,是他俩的?

答案:是的。

解答:如果这海南房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这海南房子的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 如果这海南房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。

情景3:这海南房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这海南房子是他俩的?

答案:如果没有“借条”,这海南房子就是他俩的。

解答:如果这个情景是真的,那么这海南房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

三、美兰区房产证有夫妻的名字,还有子女或父母的名字

答案:先析产再分割

解答:美兰区房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

对于大部分人来说,美兰区买房实属不易,对美兰区房产的纠纷屡见不鲜,大家一定要看清楚这些,以备不时之需。

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