公共空间是属于全体 业主 ，物业须取得业委会的同意才能划停车位。如果小区没有业委会，物业须征得小区至少50%业主的同意才可以，而不能只取得这4座楼业主的同意。停车位的管理费到底如何确定，物业也须和小区业主商量决定，因此物业的做法欠妥。
最近，在位于建设路上的山景明珠花园小区内，物业在7、8、12、13号楼附近划出了部分停车位，并通过抽签的方式租给了这4座楼的业主。
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没想到，这一做法却引来了不少业主的不满。不少业主质疑：小区停车位本来够用，为啥又要在公共空间再划停车位?而且，划停车位之前，为啥不征求业主的意见?
业主：车位够用为啥又划物业：主要为了规范停车
30日，记者来到山景明珠花园小区。在小区内，业主张先生说，小区空间原本足够业主停车所用，而且小区内还有个地下车库没有投入使用，在此情况下，物业根本没有必要再划停车位。
同样，业主王女士表示，小区业主一般都是就近停车，而且小区里的车辆也不是特别多，物业完全没有必要再划停车位，“这次物业在这四座楼周围划出停车位，纯粹是变相为自己创收。”
对此，小区物业相关负责人表示，原来小区里的停车秩序比较混乱，7、8、12、13号楼的业主多次要求物业规范停车秩序，为此他们才决定划出停车位。
对于地下车库的问题，该负责人说，地下车库共有280个停车位，是为9、10、11号楼的业主所准备的，并不是全体业主都能使用。只是由于9、10号楼还未出售，11号楼只有少量业主入住，所以地下车库还未投入使用。
业主：划车位咋不征求意见物业：曾征询过部分业主
“即便是为了规范小区停车秩序而划停车位，那事先也该征求我们业主的意见啊。”业主王女士表示，物业在划车位前没有征求业主意见，仅仅凭着一张告示就采取措施，这严重侵犯了业主的 知情权 ，物业的做法肯定是不合理的。
业主张先生认为，根据有关规定，物业要想在小区公共空间划停车位，之前必须取得业委会的同意。如果小区没有业委会，也应该取得大部分业主的支持，“然而我们小区的物业单方面划出停车位，并没有向我们解释。而且每月收取的管理费也没有和业主商量，这不符合相关规定。”
对此，小区物业负责人解释说，此次划停车位所使用的公共空间位于7、8、12、13号楼周围，并没有占用其他居民楼的地方。而且他们之前也征求了这4座楼业主的意见，大都表示支持，所以他们才这么做。“而且管理费我们是根据相关法律规定来确定的，并不是自己决定的，因此我认为我们的做法没有不合理的地方。”
最后，该负责人还表示，如果此次划停车位的效果好，他们还会扩大居民楼的范围，目的就是要让整个小区的停车更加规范，防止因为业主乱停车而引发意外情况。
O 律师 说法
划停车位须征求全体业主意见
律师表示，山景明珠花园小区7、8、12、13号楼周围的公共空间是属于全体业主，物业须取得业委会的同意才能划停车位。如果小区没有业委会，物业须征得小区至少50%业主的同意才可以，而不能只取得这4座楼业主的同意。停车位的管理费到底如何确定，物业也须和小区业主商量决定，因此物业的做法欠妥。
