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东方市新房想当孩子“小鬼当家”?先看看这些利弊后再说吧

2018-11-12 22:03:11编辑:臻房小姜栏目:看房选房来源:东方房产网 浏览量(

[摘要]东方市新房,用未成年孩子的名义东方买房,有利有弊。一方面可以规避今后过户转让税费,但另一方面,东方买房时不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦

东方市新房想当孩子“小鬼当家”?先看看这些利弊后再说吧,东方房价,东方房价不管是涨还是跌,有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

东方市新房想当孩子“小鬼当家”?先看看这些利弊后再说吧

用未成年孩子的名义东方买房,有利有弊。一方面可以规避今后过户转让税费,但另一方面,东方买房时不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”,父母应深思熟虑后再做决定。

一、可规避今后赠与过户的税费

以孩子的名字东方买房,可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将东方房产赠与过户到孩子名下,需要缴纳3%的契税。如果东方买房时产权证上是未成年孩子的名字,孩子成年以后,东方房产直接归孩子所有,不存在赠与过户的情况,可省掉3%的契税。

举个例子:王阿姨考虑为儿子小明购置一套东方房产,如果购买时产权证上写小明的名字,那么小明成年后,这套东方房子直接是他的。如果王阿姨选择将东方房子赠与给小明,假设10年后东方房子价值500万,那么王阿姨需要缴纳3%的契税,即15万。

二、未成年人不能向银行贷款

虽然可以以未成年孩子的名义东方买房,但银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下,需要父母做监护人公证,而且只能全款东方买房。

如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款,父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力,会直接审核父母的经济能力。

三、未成年人卖房需符合其利益

房屋产权人为未成年子女,东方房子转让比普通东方房子要麻烦。如果由于某些原因,父母卖房需要出示“为了未成年人利益才出售东方房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年人名下房屋。

四、成年后父母无权处置东方房产

虽然东方房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力,那么只能由他们自己来处置这套东方房产。如果想要把东方房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套东方房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。

五、夫妻离异不影响孩子对房屋的所有权

孩子没成年之前,父母离异,并不会改变东方房产的所有权,不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权,使用权,收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该东方房产,但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。

举例:父母离异后母亲是孩子的监护人,母亲把房屋出租,租金归属孩子所有。但如果母亲侵占该收益,对孩子造成损害的,父亲有权要求其停止侵害。

综上,就是本文的全部内容了。其实以孩子的名义东方买房有利有弊,小编的建议就是希望广大东方购房者参照上述内容,并结合自身的实际情况进行选择。

东方买房优势:东方市的医疗设施有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。

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