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儋州市房产签订定金合同反悔如何赔偿?看看本篇文章吧!

2018-11-12 22:03:05编辑:臻房小滕栏目:看房选房来源:儋州房产网 浏览量(

[摘要]儋州市房产,二手房违约金赔偿标准:签订了定金合同反悔要怎么补偿?以及提前还贷,要怎么收取违约金呢?其实,二手房违约金赔偿标准很简单:在二手房交

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儋州市房产签订定金合同反悔如何赔偿?看看本篇文章吧!

二手房违约金赔偿标准:签订了定金 合同反悔要怎么补偿?以及提前还贷,要怎么收取违约金呢?其实,二手房违约金赔偿标准很简单:在二手房交易中,签订定金合同后违约的需要承担一定的赔偿责任。向银行借贷,想要提前还贷的有些银行也会要求付一定数额的违约金。

一、签订定金合同反悔如何赔偿?

在二手房交易中,定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在签订定金合同后反悔需要承担一定的责任:

1、《中华人民共和国合同法》第六条规定:“当事人行使权利,履行义务应当遵循诚实信用原则。同时,第一百一十六条还规定了:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

二、提前还贷违约金要如何收取?

一般情况下,为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。

各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,普遍情况下,市场上部分银行是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。

儋州购房者在购买二手房时可能因为资金不足而向银行贷款,但事后资金充裕时想要提前还清贷款。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦贷款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,贷款人将支付一笔违约金。

在儋州房产市场上,违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);二是违约金为若干个月份的利息。

需要注意的是,最高违约金是受到合同或法律的约束。违约金是借贷双方可以协商的。一般的,贷款方会提供几种违约金的方案供贷款人选择。

根据中国人民银行,如果贷款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

根据中国人民银行,违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

综上,就是本文的全部内容了。其实定金具备相应的担保责任,不应轻易违约;对于借了商业贷款的,贷款人是否有必要在还款期未到之前即先行偿还贷款,这对于大家而言,也是一个非常值得考虑的问题。

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