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海南网签价和实际成交价一样吗?意思都是什么?

2018-11-12 20:06:32编辑:臻房小华栏目:买房准备来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南购房,房屋买卖交易的过程中,不仅仅会涉及到一个“成交价”,还会有网签价,这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了,网签价

网签价和实际成交价一样吗?意思都是什么? 海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

网签价和实际成交价一样吗?意思都是什么?

房屋买卖交易的过程中,不仅仅会涉及到一个“成交价”,还会有网签价,这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了,网签价和实际成交价有何不同呢?你有真正的了解过这些价格吗?

一、网签价

现在的房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。

网签是房屋交易中的一个重要环节,经历过网签环节的房屋交易,是在海南房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。

二、实际成交价

实际成交价指海南购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。一般而言,实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例:房主卖时,最初标价100万,中间房东提价为90万,买家接受并付款,这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交,则10万就是实际成交价。

三、网签价和实际成交价是不是一回事?

常常有人会产生这样的疑惑:网签价格是不是就是实际成交价格?现在我就详细的分析!

其实网签价在房屋过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值!而实际成交价格就是卖完海南省房子后到手的价格!如果还是不能完全理解,咱们来举个例子:

张三想要在北京东四环购买一套商品房,面积100平,价格700万!房管局给出的最低过户指导价是3.68万/平米(这个值相当于参数)。评估公司对房屋进行评估,假如评估后给出的值是房屋市场价格的85%,网签价取值在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取值。在这个范围内取值都是合法有效的,房屋成交价格就是上面700万(也就是业主到手的价格)。

另外,如果海南购房者买的是海南省二手房还会涉及到评估价,是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度!评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。在海南省二手房交易中,评估价通常为房屋实际成交价的7~9成左右。

以上就是本文的内容介绍。总之在房屋交易中关于“价”的问题,都不是小事,海南购房者还应提前了解清楚不同价格的概念,在房产交易中做到心中有数。

海南楼盘卖点:作为中国唯一的热带海洋岛屿,海南岛自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米,多为优质沙滩,名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家,高尔夫球场遍布全岛20多处,这里还拥有已探明温泉34处,是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

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