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哪些情形可以退房?退房后应注意什么?

2018-11-11 23:37:11编辑:臻房小严栏目:收房验房来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]海南昌江县买房,昌江县购房者发现问题准备退房时,必须要知道相关法规再来退房。因为导致业主退房的原因有许多,比如原规划变更,面积缩水、产权证未办理下来等问

哪些情形可以退房?退房后应注意什么? 昌江城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南昌江买房。

哪些情形可以退房?退房后应注意什么?

昌江县购房者发现问题准备退房时,必须要知道相关法规再来退房。因为导致业主退房的原因有许多,比如原规划变更,面积缩水、产权证未办理下来等问题。那么,哪些情形昌江县购房者可以退房?退房后昌江县购房者应注意什么?下面我们将为大家一一介绍。

一、哪些情形昌江县购房者可以退房?

(1)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人

根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

(2)一房两卖

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

(3) 商品房预售许可证存在欺诈

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项的规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,买受人可以请求解除合同;根据相关法律规定,开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证,否则不得预售商品房。

开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与昌江县买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,昌江县购房人应当腾空房屋,开发商应当返还昌江县购房人交纳的房款。

二、退房后昌江县购房者应注意什么?

1、发出退房通知

昌江县购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理昌江县购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

2、消费者与银行解除借款合同

督促开发商将全部昌江县购房款返还给昌江县购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

3、办理保险退保手续

在昌江县购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其昌江县购房上保险,保险受益人为贷款银行,解除借款合同后再办理保险退保手续等。

4、定金问题

《合同法》第116条具体内容:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。

上面我们为大家介绍了“哪些情形昌江县购房者可以退房”以及“退房后昌江县购房者应注意什么”的内容,要退房的昌江县购房者可以了解一下退房的相关知识和注意事项。虽然法律规定,在符合法定或者约定的情形时昌江县购房者可以退房,但是更多的时候,昌江县购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。因此,建议昌江县购房者在遇到退房的情形时请专业的房产律师协助,避免开发商各种耍赖皮。

海南昌江买房优势:昌江房地产发展起步晚,但是比较快,宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展,各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时,大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境,主要是城市道路的建设,全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

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