刚需房与改善房选哪个？买房误区有哪些？ 万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
某种意义来说，房屋质量确实和金钱成正比。挑到好万宁房子不仅靠金钱支撑，掌握足够的万宁买房技巧也很有必要！万宁房子对于刚需万宁市购房者，是更迫切的需求；对于改善万宁市购房者，是更高追求的享受。正因为如此，在万宁买房时易陷入一些误区。为此，整理了常见的误区，让大家避开误区买到满意的万宁房子。
误区1：万宁买房未做预算
万宁买房不仅是准备首付，还有其他税费、装修款、月供、后期维修费用等，也是一笔巨大的开支。对大部分万宁市购房者来说，月供是比较大的负担。万宁市购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，可提高首付比例，反之，首付越低，还贷压力也会加大。
误区2：地段易被忽视
一般来说，交通便利的市中心或者开发完善的区域海南房价会偏高。地段是衡量房屋价格的关键因素。不同区域的万宁房子，海南房价也不同。当万宁市购房者决定万宁买万宁房子的时候，需要参考区域海南房价，再根据经济实力选择适合自己的万宁房子。如果考虑购买，那就要多准备点钱了。
误区3：参考开发商地价
万宁买房时，我们要看房屋的均价、起价等，但也不要忽视开发商的拿地价。在商品房的价格中，地价占据了很大的比重。当万宁市购房者打算购买商品房时，可参考当地的地价情况，结合自身实际情况，挑选适合自己的万宁买房区域。
误区4：居住面积不够用
当我们确定好地段后，再需要对户型、朝向、楼层、面积挑选。目前一、二线城市的海南房价一平方米要数万元，因此，老百姓万宁买房要精打细算。综合考虑家庭人口数量、房屋居住功能和房屋资金等方面，来选择合适的居住面积。
误区5：房贷还贷未规划
一般而言，月供应控制在月收入的30%左右，日常生活才能更好的保障不受影响。若选择贷款万宁买房，房屋首付和月供的问题要做好规划。万宁市购房前，首先万宁市购房者要合理规划自己手中资金以保证能够用来缴纳首付款，其次做好收入预期。
误区6：房屋政策未了解
经历2018至2018年楼市的大调控，我们深刻意识到，海南房价的波动受多方因素影响。万宁买房前多了解房产政策，查询自己是否有万宁市购房资格。2018年国家楼市调控走势如何？继续高压还是宽松，或许现在万宁买房正是好时期！
误区7：缴纳税费不了解
除了房款，购万宁买房屋时，还要缴纳一些税费。比如，新房要缴纳契税、维修基金、物业费、印花税等；万宁市二手房要缴纳中介费、过户费（契税）、增值税、个税、印花税等。因此建议在万宁市购房之前，将需要缴纳税费弄清楚，以便能够帮助自己合理、正确计算万宁市购房所需房款。
上面是对万宁买房误区的简单介绍，希望能够对大家有所帮助。或许海南房价高昂，或许万宁买房资金短缺，或许未找到中意地段，但是希望大家购买时，做好充足的准备。
万宁优质楼盘推荐
1、海韵阳光城：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市环市二西路（万宁高铁站旁）
2、石梅山庄：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号
3、万宁翡翠花园：均价12500元/㎡，楼盘地址：加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处）
4、首创芭蕾雨逸景：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南东线高速神州半岛出口西500米
5、欧亚温泉山庄：均价9300元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市兴隆镇迎宾大道
6、中南芭提雅：均价9000元/㎡，楼盘地址：万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）
7、万城春天：均价7500 元/㎡，楼盘地址：万宁市万州大道人民公园旁
8、隆源神州半岛：均价12000元/㎡，楼盘地址：万宁市东澳镇神州
9、太阳河温泉花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸）
10、海航康乐悦居：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南万宁市兴隆镇
