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买房可能会发生哪些纠纷?如何解决?

2018-11-11 23:05:09编辑:臻房小史栏目:房屋认购来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南海口新房,在实践中,大家可能听说过各种各样的海口买房纠纷,而不知道一般会有什么样的海口市购房纠纷。但只有知道了海口买房可能会发生哪些纠纷,海口市购房者才能事先做

买房可能会发生哪些纠纷?如何解决? 海口生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

买房可能会发生哪些纠纷?如何解决?

在实践中,大家可能听说过各种各样的海口市买房纠纷,而不知道一般会有什么样的海南购房纠纷。但只有知道了海口市买房可能会发生哪些纠纷,海南购房者才能事先做好预防工作。下面小编整理了几个常见的海口市买房纠纷解决方法,一起来看看吧。

1.遇到一房两卖怎么办?

答:一房二卖,顾名思义,就是指出卖人将同一套海口房子先后卖给了两个人。如果遇到一房两卖的情况,首先要收集并保存好相关的证据,然后就一房两卖的事情和对方进行协商,要求其按照有关规定进行赔偿,如果买的是商品房,还可以向管理部门进行投诉,要求对其进行处罚,如果卖家不予赔偿,或者赔偿金额不符合法律规定,则可以通过启动诉讼程序解决问题。

2.定金不退怎么办?

答:首先要明确你交的是不是“定金”,“定金”和“订金”是不一样的。

如果卖家收的确实是“定金”,或者有定金性质,则要看退定金的理由,如果你有一个充足的、合法的理由,那么退定的问题就不大;如果你的理由不充分,则要和卖家进行协商,通过协商的方式解决问题,司法实践中,退定的理由是有很多种,是不是合法,是不是充足,则要具体情况具体分析。在符合相关法律规定的情况下,如果协商不成,则可以向有管辖权的法律机构提起民事诉讼,通常这样的案件标的较小,走诉讼程序也会比较快速地解决。

3.逾期交房怎么办?

答:关于逾期交房的问题,首先我们要分清责任,是卖方原因,还是买方原因,或者是其他原因。如果是卖方原因,那就要看合同中的违约责任是如何约定的,如果有约定,则按照合同约定可以和卖方就违约金问题进行协商,要求卖方承担逾期交房的违约责任;如果没有约定,可以根据法律规定要求卖家赔偿损失。如果卖家拒不承担,则可以通过诉讼来解决问题。

4.面积缩水怎么办?

答:处理此类问题首先要看合同当中是否对面积问题做出约定,如果合同中有专门的约定,则按合同约定执行,如果合同中没有专门约定,对于面积误差比绝对值在3%以内(含3%),可以按照合同约定的价格据实结算;如果面积误差比绝对值超出3%,买受人有权请求解除合同、返还已付海南购房款及利息。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的海口市海口市房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的海口市海口市房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的海口市海口市房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的海口市海口市房价款由出卖人双倍返还买受人。

5.房屋质量有问题怎么办?

答:如果在尚未收房、验房环节发现一些不太严重的问题时,比如非主体结构质量存在问题,可以要求开发商修理后收房,如果问题严重,则可以拒绝收房,要求解除合同并赔偿损失。如果已经收房,也是按照这个方式处理。

如果已经超过保修期,业主收房后,在保修期满后,房屋共用部位、共用设施设备出现的质量问题,可以申请维修资金进行维修。

6.期房交房时,开发商要求涨价怎么办?

答:作为海南购房者,在面对开发商违约的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并承担违约责任。

海南海口买房优势:海口作为海南省会,各项配套都十分成熟,生活便利性更不用多说,适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵,空气不如郊区,居住环境也比较嘈杂,不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多,一些低价小区规模小,几乎没有小区配套。

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