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海南陵水一手房pk二手房 到底这两者有何区别?

2018-11-11 22:05:28编辑:臻房小花栏目:看房选房来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水,陵水买房时,很多人都纠结买一手房好还是买二手房好。当然,无论是一手房还是二手房,各有其的优缺点。那么一手房跟二手房的区别在哪里呢?实际

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海南陵水一手房pk二手房 到底这两者有何区别?

陵水买房时,很多人都纠结买一手房好还是买二手房好。当然,无论是一手房还是二手房,各有其的优缺点。那么一手房跟二手房的区别在哪里呢?实际上,一手房和二手房的区别主要在于交易条件、贷款年限、交易税费、交房时间等方面,各有优缺点。

一、在交易条件上有什么不同?

1、一手房

一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是,开发商将一手房出售给陵水购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、二手房

与一手房的交易条件不同的是,在二手房交易中,业主出售二手房的前提条件是:取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了,房屋才可以上市交易。

二、在贷款年限上有什么不同?

贷款年限受到很多因素的影响,主要有以下三点:

1、贷款人的年龄

一般来说,贷款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款,住房贷款期限最长不超过30年,同时要求贷款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,贷款人年龄越小,可申请的贷款期限也就越长。

2、所购陵水房产的房龄

如果陵水购房者购买的是二手房,房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,若房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。

此外,一手房公积金贷款年限不超过30年,二手房贷款年限不超过20年,且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下,如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。

3、贷款人的经济实力

一般来说,经济收益相对较大、工作收入稳定的贷款人,银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的贷款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为贷款人发放贷款。

当然,同样价格的一手房和二手房,当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。

三、在交房时间上有什么不同?

一手房:如果买的一手房是期房,会有较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

二手房:交房时间主要是买卖双方协商,一般情况下,买家拿到新陵水房产证,交齐房款后就可以交房了。

四、在房屋装修上有什么不同?

1、装修程度

一手房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房有毛坯房也有装修房,但普遍是已经装修好的。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

2、各项配套

买一手房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的一手房都建在郊外,距离中心商业圈有一定的距离。

一般市场上的二手房都在成熟的市中心,也可以直接考察小区的环境如何等,周边的配套也相对一手房更齐全,社区环境比较成熟。

综上,就是本文的全部内容了。一手房跟二手房的区别主要是以上几点,对于有陵水购房意向的买家可以根据自身不同陵水购房条件和实际需求选择。

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