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海南临高县房产置业指南:二手房房龄太老会出现哪些问题?

2018-11-11 22:05:23编辑:臻房小毛栏目:看房选房来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南临高县房产,在市中心我们知道可开发的土地非常少,从而到账新楼盘就很少。很多人会选择购买二手房,相较部分新房楼盘来说地段很好,交通方便,价格也相

海南临高县房产置业指南:二手房房龄太老会出现哪些问题?,临高购房,临高拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

海南临高县房产置业指南:二手房房龄太老会出现哪些问题?

在市中心我们知道可开发的土地非常少,从而到账新楼盘就很少。很多人会选择购买二手房,相较部分新房楼盘来说地段很好,交通方便,价格也相对便宜些。而二手房房龄与贷款、临高房子硬件设施,舒适度等问题挂钩,所有临高购房者临高买房之前肯定要仔细查询。那么买二手房,房龄太老会出现哪些问题?我们需要了解以下几点。

一、什么是房龄?

所谓二手房房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,房龄可以通过查看临高房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。要注意的是,房龄与房屋使用年限不同,房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限,是从开发商拿地之日开始算起。

二、房龄太老会存在哪些问题?

1、难贷款

首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的临高房子土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。

其次,房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限,最终取最短的。

最后,二手房想要贷款的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行略有差异);砖混结构 公积金贷款年限为47年减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄;最长都是不超过25年。

2、土地使用年限短

目前住宅的土地使用年限为70年,房屋所有权年限是永久。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,在续期法律未出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

所谓“两不一正常”即:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。

3、价值增长空间小

随着时间的推移,房龄大的房屋会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值;房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的价值增长。

4、居住成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系,房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着临高购房成本的提升。同时,实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,因此,就需要对房屋进行修缮,增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。

以上这些关于二手房房龄太老容易存在的问题,大家在买二手房时有必要多注意,房龄多少关乎着你房屋贷款、临高房产价值增长以及使用年限等问题。

海南楼盘卖点:临高有着亚洲最大的公园-临高牌坊公园,临高县产业定位于农业、海洋业以及房产业;从小编今年对临高德观察,发现临高主城区临城镇给人的感觉是很大,甚至比一般的市的主城还大,确实,临高近些年扩大了很多,拓展了二环路,延长了江北路直至海边。

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