您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 海南房产 > 海南省房产购买二手房常见的几大陷阱及避免方法 > 正文

海南省房产购买二手房常见的几大陷阱及避免方法

2018-11-11 22:05:18编辑:臻房小彭栏目:看房选房来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南省房产,二手房交易情况比较复杂,许多交易环节都存在诸多风险,有的与房主有关,有的与中介有关。海南购房者稍不留意,就会陷入对方挖好的坑。那么,二

海南省房产购买二手房常见的几大陷阱及避免方法,海南买房攻略,海南独居特色的民族风情。也正是由于海南海南独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南海南买房。

海南省房产购买二手房常见的几大陷阱及避免方法

二手房交易情况比较复杂,许多交易环节都存在诸多风险,有的与房主有关,有的与中介有关。海南购房者稍不留意,就会陷入对方挖好的“坑”。那么,二手房交易时都会遭遇哪些陷阱?有什么方法可以避免上当受骗吗?让我们在下文中寻找答案。

一、房屋产权要弄清

有的黑心房主“一房多卖”,从中骗取房款,海南购房者须核清产权后,再交费用。有些房主会隐瞒共有产权人,当其他共有人不同意卖,海南房产交易进程只能终结,海南购房者须核实清产权人数,要求所有房屋产权人都签字同意出售。

此外,不同产权性质海南房子(如经济适用房等),其税费和贷款政策、买卖受限程度都所有区别,海南购房者一定要到房管局进行核实。再有,小心遇到“被抵押”或“被拍卖”的海南房子,为避免财产受损,还是亲自到房管局查询为妥。

二、房主身份需核实

有的卖方会假扮房主,收取海南购房者的押金、定金甚至房款等财钱,等到钱拿到人后就人间蒸发了。海南购房者一定要仔细核查卖方身份,新自到房管局进行查询,或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易,海南购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。

三、房款交付要小心

在双方私自交易时,最容易出现“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”现象,为规避双方交易风险,房款可分两次支付,即将房款分为首付和尾款通过不同时间段支付给卖方。建议双方最好是找正规中介担保,他们推出的“居间中保”服务不失为规避房款风险的好办法。

四、房屋情况要落实

某些房主急于出售房屋,有的黑心中介也想尽快拿到中介费,这两方势必会隐瞒房屋缺陷,待海南购房者入住后发现却为时已晚,因而海南购房者一定要注意房屋质量。如:房本面积与实际面积不符等。

此外,要避免价格诱惑,价钱便宜的房,很多都存在质量问题,如:管道漏水等,切忌贪小便宜吃大亏。再就是,有些房主会隐瞒海南房子出售原因,如房中曾发生过暴力事件等,建议海南购房者多方了解海南房子真正出售背景。

五、黑中介要提防

1.小心中介费白交

我国法律规定,买卖合同与居间合同相互独立,卖方违约过户失败,如合同中存在中介费条款漏洞,黑中介就会向买方索取中介费。

如买方提起上诉,一般败诉机率很大。因此,建议海南购房者在与中介签订居间合同时,一定要在补充协议或《佣金确认书》中注明将房屋产权过户作为中介居间义务,即中介费必须在过户后支付给中介,既使卖方违约过户失败,买方也不至于损失中费。

2.骗取评估费用

黑中介往往利用买方海南购房专业知识欠缺,在评估费上动脑筋。二手房评估时,他们会欺骗买方,借口说评估公司评估价格会影响交税金额,诱导买方多交评估费。海南购房者千万不要上当。

事实上,税费是由电脑自动给出基准价,若基准价不同于成交价,计税时采取就高不就低原则,所以,评估公司出具的评估报告,只跟银行贷款金额有关,与交税金额无关。

3.中介吃差价

一些黑中介,到处囤积房源,赚钱中间价差。

首先中介会找寻出售价格较低的房源,一般这样的房主都急于出售或是不了解市场行情,之后他们会向房主压价,一旦房主同意卖房,中介就会扮演成买方,购入房源,之后再通过委托公证等形式加价后出售海南房子,从中赚取差价。建议海南购房者一定要坚持买卖双方、中介方共同参与的三方透明交易。

4.定金锁定交易

一些黑心中介,利用买方强烈海南购房意向,向买方收取所谓的“诚意金”或“意向金”,其实这是一种变向收取“定金”的手段,其目的是先把部分佣金拿到手,进而陷买方于被动局面。建议海南购房者不要随意支付给中介这笔费用,避免财才受损。

5.虚假承诺

为促成双方交易,赚取中介费,黑中介往往向海南购房者做出各类口头虚假承诺,从而给海南购房者造成直接或间接财产损失。建议海南购房者不要轻信中介的话,应与中介签署合同协议将中介承诺写入条款,同时也一定要与房主进行信息核实。

由此可见,二手房交易中,海南购房者需处处谨慎,交易风险无处不在,一定要睁大眼睛,核实每个细节,避免掉入海南购房陷阱。建议海南购房者不要冒然与卖方私自交易,也应防范被黑中介给忽悠了,最好找正规中介进行操作,最大程度确保交易安全。

海南海南省买房优势:海南休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。经过多年的发展,海南岛的旅游业已成为拉动海南经济社会发展的主导产业,休闲地产的发展也随之蓬勃发展。

《海南省房产购买二手房常见的几大陷阱及避免方法》相关信息来自合约买卖专题。看房选房栏目专题合约买卖买二手房流程二手房

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470