琼海市楼盘卖房时如何给房子定价?哪些设施可作为定价依据，琼海买房，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。
在卖房时，每个业主都希望自己的琼海房子能够卖出好价钱，价格也是越高越好。但是很多人不知道琼海房子价值多少，不知道如何对自己的琼海房子定出合适的价格。评估琼海房价也是有技巧的。那么哪些标准能准确判断琼海房子价格呢？
估算琼海房价因素
1、周边琼海房价
参考周边琼海房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，琼海房价则可能会扣减10%。
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的琼海房产也是琼海购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他琼海房产价格。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
对于二手房来说，房龄对于琼海房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的琼海房子，而超过20年房龄的老琼海房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若琼海房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
5、地段
6、外部环境
所出售的琼海房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为琼海房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
7、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为琼海房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的琼海房子要比在这些方面不很理想的琼海房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响琼海房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为琼海房价加分5%左右。
8、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为琼海房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
估算琼海房价方法
1、市场比较法
2、收益还原法
首先要估计琼海房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是琼海房价。收益还原法关注琼海房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为琼海房地产价值=琼海房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是琼海房价，适用于琼海房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：琼海房地产价格=琼海房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
以上就是小编总结的关于琼海买房如何定价的知识总结。
琼海买房优势：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。
