什么情况可拒交物业费？应该避开哪些误区 海南房子，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
大多数小区都会存在物业公司与小区业主之间的纠纷，以及闹不完的琐事，业主会通过拒交物业费的方式来与物业公司对抗。出现这样的情况有很多原因，比如物业公司服务质量差、态度差，业主找不到停车位，甚至是小区内出现违建等，那么什么情况可拒交物业费？
什么情况可拒交物业费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从文昌市购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳，业主可拒交物业费；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
拒交物业费应该避开哪些误区
1、并非是未居住使用就可以拒交物业费
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）。
2、并非是未签物业合同就可以拒交物业费
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、并非是原业主欠费就可以拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
在日常生活当中，存在很多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是各种各样，一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在和物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益。
文昌优质楼盘推荐
1、世茂·怒放海：均价7800元/㎡，楼盘地址：文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部
2、顺鑫富海家园：均价9200元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区文清大道255号
3、椰海尚品：均价6858 元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾旅游大道
4、中南·森海湾：均价8700元/㎡，楼盘地址：海南文昌市高隆湾旅游大道
5、平海逸龙湾：均价23000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园
6、同业天海紫贝三期：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜中心区文府路
7、合景·月亮湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：海南文昌月亮湾旅游大道
8、时代花苑：均价9800元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜文清大道421号
9、金龙湾：均价7100元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）
10、金城广场：均价4958元/㎡，楼盘地址：海南文昌文清大道17号
