陵水购房什么是房屋产权？二手房产权年限如何计算？，陵水楼盘，无论是旅游度假、养老还是投资，海南陵水都是最好的买房选择。
陵水买房的时候除了考虑陵水房子本身的质量问题，还会担心一个重要的事，那就是房屋的产权年限。房屋产权年限通常来说是70年，可如果是二手房的话就不同了，原来的房主已经使用了一些年份，那么该房屋的剩余年限就会减少，这就成为了陵水购房者购买二手房所担心的问题。那么，二手房的产权年限是怎么计算的呢？
什么是房屋产权？
房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是无限的，那么为什么大家又会说房屋的剩余产权年限呢？因为房屋所有权和土地使用权两者之间是有区别的，其中房屋所有权是永久的，只要陵水房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。
人们常提的产权年限也是指陵水房子的土地使用年限。一套陵水房子的产权年限是怎么计算的，不同的陵水房子，产权年限是不同的。
二手陵水房产权年限的计算方法
虽说最长的房屋产权年限是70年，但是包括开发周期，各种各样的时间加起来已经占用一部分了。
二手房的话更是如此，产权年限还要减去以前的房主已经使用过的产权年限，比如原房主和开发商签了一手的买卖陵水房产合同，到今年刚好满10年，那么今年把这个房屋转售出去，下一位房主对该房屋的可使用的产权年限就要减去之前的10年，还剩60年。
老公陵水房产权年限计算方法
老公房土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老陵水房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
也就是说，一个老公房小区在2000年建成，但是到了2002年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就是从2002年算起，再加70年，那么到期时间就是2072年。
房屋产权到期后怎么办？
我国《物权法》规定：住宅建设用地使用期限间届满的，自动续期。也就意味着，业主陵水买房不用担心产权年限的问题，70年后你的陵水房子只要还在就是你的。如果土地年限到期了，可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
陵水购房者买二手房要特别注意房屋的产权年限还剩多少，关于它的计算要弄清楚，因为这关系到陵水购房者的切身利益，房屋产权年限短，银行贷款年限也短，房贷压力就会很大，何况花那么多钱买的房，没多长时间就到期了，陵水购房者心里也不会好受吧，所以，要多多了解相关知识，陵水购房时选择合适的房。
海南陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。
