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海南省买房也是一项技术活!哪些人不适合买房?

2018-11-07 20:10:31编辑:臻房小魏栏目:买房准备来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南购房,海南买房也是一项技术活,也讲究天时地利人和。不少的海南购房者有海南买房的想法和打算,但究竟自己该不该海南买房,有些朋友心里就没有底了。下面小编就给

买房也是一项技术活!哪些人不适合买房? 海南岛海南的房子都是无价的,海南的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

买房也是一项技术活!哪些人不适合买房?

海南买房也是一项技术活,也讲究天时地利人和。不少的海南省购房者有海南买房的想法和打算,但究竟自己该不该海南买房,有些朋友心里就没有底了。下面小编就给大家分析下哪些人不适合海南买房吧!

1、工作地点不稳定的人

有不少海南省购房者由于工作原因,经常需要出差,或者是常年在外工作,工作地点不稳定,在这种情况下,就不建议大家海南买房,可以等到工作稳定之后再海南买房,以免出现居住地到上班地距离太远,或买了海南房子却住不了的情况。

2、初入职场的新人

如果是刚进入职场的新人,不建议海南买房。因为这类人群无论是在经济上还是财务管理经验上都比较欠缺。如果真的要海南买海南房子的话,几乎全部的资金都要靠父母接济。而从入职场就要开始背负房贷压力,对于注重生活质量的年轻人来说,也会增加生活负担,还是慎重为好。

3、正在创业或者准备创业的人

处于正在创业或准备创业的年轻人,创业初期最重要的就是进行资本和职场经验的积累,此外还要建立起自己的人脉关系网。而海南买房不仅会限制住自己的流动资金,还让你背负上额外的压力,并且随时会受外界政策、市场因素影响,海南房子不一定能在短时间内变现救急。

4、收入不稳定的人

对于收入不稳定的朋友来说,会增加额外的经济负担不说,很有可能在申请房贷时候,就会被银行拒贷。因为大家在申请房贷时,银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明。

一般规定是:月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人,打卡工资时间不固定,银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷,很有可能拒贷。

年轻人海南买房,四大建议:

1、海南买房要量入为出,做好支出预算

量入为出,根据自身经济能力做好海南买房预算。小编建议各位海南省购房者可以从两个方面规划:

一方面是根据家庭税后年收入和总海南房价作比较,一般海南房子总价是家庭年收入6倍以内,都是在自己支付能力范围内的,超过这个范围的海南房子都是“超负荷”住房。

另一方面是从房贷月供占家庭收入的比例看,银行规定的房贷月供和收入的关系是:月收入等于房贷月供的两倍,所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半,绝对不能超过这个限值了。

2、善用公积金

公积金贷款 的利率相对商业贷款较低,在商贷利率优惠幅度变小的情况下,公积金的优势更加凸显。即使是工作年限较短,能用的公积金较少,能用也尽量用。不过公积金有较高额度限制,贷款办理时间也相对长一些,海南买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。

3、贷款年限不要过长或过短

除了贷款多少,贷款多少年合适也是不少人关心的问题。其实银行对于贷款人资质的审核也有利于严格,贷款年限长,支付的总利息多,年限短,虽然总利息减少,但每月房贷月供变多,每个人的自身状况不一样,因此在申请贷款的时候,较好了解清楚贷款银行的政策规定,结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

4、经济能力有限,适当降低海南买房标准

海南买房只能承受100万,却想着买200万的海南房子,当然是不现实的。大家在海南买房时如果经济实力不够,可以选择降低海南买房标准,原来想买100平的,改成买80平的,虽然面积小了点,但总比没有强。

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